Λογαριασμοί κοινής ωφελείας: προθεσμίες, απογοητεύσεις και δικαιώματα των ενοικιαστών!

Λογαριασμοί κοινής ωφελείας: προθεσμίες, απογοητεύσεις και δικαιώματα των ενοικιαστών!

Όταν πρόκειται για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, μερικές φορές υπάρχει σύγχυση. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ρίξουν μια ματιά στις προθεσμίες τώρα πριν από το τέλος του έτους. Όπως δείχνουν οι πληροφορίες από το Nord24, ο λογαριασμός κοινής ωφέλειας έχει μια σημαντική προθεσμία που πρέπει να σημειωθεί: πρέπει να παραληφθεί από τον ενοικιαστή το αργότερο δώδεκα μήνες μετά το τέλος της περιόδου χρέωσης. Αυτό όχι μόνο διασφαλίζει τη σαφήνεια, αλλά προστατεύει και τα συμφέροντα των ενοικιαστών, διότι αν χαθεί η προθεσμία, οι πρόσθετες απαιτήσεις από τον ιδιοκτήτη είναι αναποτελεσματικές σύμφωνα με το άρθρο 556 του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB).

Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν δήλωση για το ημερολογιακό έτος 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτή η περίοδος ενός έτους προορίζεται να παρέχει ασφάλεια και δεν ξεκινά ξανά σε περίπτωση εσφαλμένων ή ελλιπών δηλώσεων. Το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων (BGH) έχει ήδη καταστήσει σαφές σε αρκετές αποφάσεις ότι τα τιμολόγια που υποβάλλονται εκπρόθεσμα δεν ισχύουν πλέον. Για παράδειγμα, σε μια περίπτωση κατά την οποία ένας ενοικιαστής ζήτησε πίσω το επιπλέον κόστος επειδή ο λογαριασμός δεν έφτασε στην ώρα του, σύμφωνα με το deutschesmietrecht.de.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των ενοικιαστών

Υπάρχουν ορισμένα σημαντικά δικαιώματα που πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές. Έχετε 30 ημέρες για να ελέγξετε τον λογαριασμό κοινής ωφέλειας και να πραγματοποιήσετε πρόσθετες πληρωμές εάν είναι απαραίτητο. Εάν το τιμολόγιο παραδόθηκε καθυστερημένα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει πρόσθετη αξίωση εκτός εάν η καθυστέρηση δεν ήταν δικό του λάθος. Αυτό μπορεί να επεξηγηθεί με ένα απλό παράδειγμα: Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει την υποχρέωσή του εγκαίρως, χάνει το δικαίωμα πρόσθετης πληρωμής, ακόμη και αν η τιμολόγηση ήταν σωστή. Σε άλλη απόφαση της BGH, αποφασίστηκε ότι οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν μόνο το πρόσθετο ποσό πληρωμής που είχε αρχικά υπολογιστεί, ανεξάρτητα από τυχόν μεταγενέστερες διορθώσεις.

Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν πρόσβαση στις πρωτότυπες αποδείξεις. Εάν δεν υπάρχει επαρκής χρόνος για τον έλεγχο του λογαριασμού κοινής ωφέλειας, οι πληρωμές μπορούν να γίνουν και με κράτηση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να διατυπωθούν ενστάσεις για τη τιμολόγηση εντός του δωδεκάμηνου, διαφορετικά θα θεωρηθεί σωστή. Όποιος χάσει την προθεσμία θα μείνει με άδεια χέρια και δεν θα μπορεί πλέον να διεκδικήσει τις αξιώσεις του.

Συμβουλή για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Για τους ιδιοκτήτες ισχύουν τα ακόλουθα: Συνιστάται να αποστέλλεται ο λογαριασμός κοινής ωφέλειας όσο το δυνατόν νωρίτερα για να αποφευχθούν καθυστερήσεις στα ταχυδρομεία. Η έγκαιρη τιμολόγηση βοηθά στην αποσαφήνιση των παρεξηγήσεων και στην ελαχιστοποίηση πιθανών διαφωνιών. Η ρύθμιση είναι επίσης σημαντική στη συμφωνία ενοικίασης, επειδή οι μηνιαίες προκαταβολές για πρόσθετα έξοδα απαιτούν ετήσια χρέωση.
Μια μικρή σημείωση: Εάν μια τιμολόγηση δεν λήξει στο τέλος του μήνα, η περίοδος ένστασης διαρκεί μέχρι το τέλος του τελευταίου μήνα της περιόδου χρέωσης.

Οι ενοικιαστές που αισθάνονται ανασφαλείς ή έχουν ερωτήσεις σχετικά με την επόμενη τιμολόγηση θα πρέπει να ενημερώνονται αμέσως και, σε περίπτωση αμφιβολίας, να ζητούν νομική συμβουλή. Γιατί, όπως ξέρουμε, όντως κάτι συμβαίνει!