Facturas de servicios públicos: plazos, frustraciones y derechos de los inquilinos.

Facturas de servicios públicos: plazos, frustraciones y derechos de los inquilinos.

Cuando se trata de facturas de servicios públicos, a veces existe confusión. Los inquilinos deberían echar un vistazo a los plazos ahora antes de que termine el año. Como muestra la información de Nord24, la factura de servicios públicos tiene una fecha límite importante a tener en cuenta: debe ser recibida por el inquilino a más tardar doce meses después del final del período de facturación. Esto no sólo garantiza la claridad, sino que también protege los intereses de los inquilinos, ya que si se incumple el plazo, las exigencias adicionales del propietario son ineficaces según el artículo 556 del Código Civil alemán (BGB).

Esto significa que los inquilinos deben tener una declaración para el año calendario 2024 antes del 31 de diciembre de 2025. Este período de un año tiene como objetivo brindar seguridad y no se reinicia en caso de declaraciones incorrectas o incompletas. El Tribunal Federal de Justicia (BGH) ya ha dejado claro en varias sentencias que las facturas presentadas con retraso ya no son válidas. Por ejemplo, en el caso de que un inquilino exigiera la devolución de los gastos adicionales pagados en exceso porque la factura no llegó a tiempo, según deutschesmietrecht.de.

Derechos y obligaciones de los inquilinos

Hay algunos derechos importantes que los inquilinos deben conocer. Tienes 30 días para consultar la factura de servicios públicos y realizar pagos adicionales si es necesario. Si la factura se entregó tarde, el arrendador no puede hacer valer un reclamo adicional a menos que el retraso no haya sido culpa suya. Esto se puede ilustrar con un ejemplo sencillo: si un arrendador no cumple con su obligación a tiempo, pierde el derecho a un pago adicional, incluso si la facturación fue correcta. En otra sentencia del BGH se decidió que los inquilinos sólo deberán pagar el monto del pago adicional calculado originalmente, independientemente de posibles correcciones posteriores.

Los inquilinos tienen derecho a solicitar acceso a los recibos originales. Si no hay tiempo suficiente para consultar la factura de servicios públicos, los pagos también se pueden realizar con reserva. Sin embargo, es importante que las objeciones a la facturación se presenten dentro del plazo de doce meses, de lo contrario se considerará correcta. Quien no cumpla el plazo se quedará con las manos vacías y ya no podrá hacer valer sus derechos.

Consejo para propietarios e inquilinos

Lo siguiente se aplica a los propietarios: Es aconsejable enviar la factura de servicios públicos lo antes posible para evitar retrasos postales. La facturación oportuna ayuda a aclarar malentendidos y minimizar posibles disputas. La regulación también es importante en el contrato de alquiler, porque los anticipos mensuales por costes adicionales requieren facturación anual.
Una pequeña nota: si una facturación no finaliza a final de mes, el período de objeción se extiende hasta el final del último mes del período de facturación.

Los inquilinos que se sientan inseguros o tengan preguntas sobre la facturación posterior deben informarse inmediatamente y, en caso de duda, buscar asesoramiento legal. Porque, como sabemos, ¡realmente algo está pasando!