Kommunaalmaksed: tähtajad, pettumused ja üürnike õigused!

Kommunaalmaksed: tähtajad, pettumused ja üürnike õigused!

Kommunaalmaksete osas tekib vahel segadus. Üürnikel tasub praegu enne aasta lõppu tähtaegadega tutvuda. Nagu näitab Nord24 info, on kommunaalarvel oluline tähtaeg, mida tähele panna: see peab olema üürnikule laekunud hiljemalt kaheteistkümne kuu jooksul pärast arveldusperioodi lõppu. See mitte ainult ei taga selgust, vaid kaitseb ka üürnike huve, sest tähtaja möödalaskmisel on üürileandja lisanõuded Saksa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvi 556 järgi ebaefektiivsed.

See tähendab, et üürnikel peab olema 2024. kalendriaasta väljavõte 31. detsembriks 2025. See üheaastane periood on mõeldud turvalisuse tagamiseks ja ei alga uuesti valede või mittetäielike väljavõtete korral. Föderaalne kohus (BGH) on juba mitmes otsuses selgeks teinud, et hilinemisega esitatud arved enam ei kehti. Näiteks juhul, kui üürnik nõudis tagasi enammakstud lisakulusid, kuna arve ei jõudnud õigeks ajaks kohale, vahendab deutschesmietrecht.de.

Üürnike õigused ja kohustused

Üürnikel on mõningaid olulisi õigusi teada. Kommunaalarve kontrollimiseks ja vajadusel lisamaksete tegemiseks on teil aega 30 päeva. Kui arve esitati hilinemisega, ei saa üürileandja täiendavat nõuet maksma panna, välja arvatud juhul, kui viivitus ei olnud tema enda süü. Seda saab illustreerida lihtsa näitega: Kui üürileandja ei täida oma kohustust õigel ajal, kaotab ta õiguse lisatasule, isegi kui arve oli õige. Teises BGH otsuses otsustati, et üürnikud peavad tasuma ainult algselt arvestatud lisamakse summa, olenemata hilisematest parandustest.

Üürnikel on õigus taotleda juurdepääsu originaalkviitungitele. Kui kommunaalarve kontrollimiseks pole piisavalt aega, saab tasuda ka ettetellimisel. Siiski on oluline, et arveldamisele esitataks vastuväited 12 kuu jooksul, vastasel juhul loetakse see õigeks. Kes tähtajast mööda jääb, jääb tühjade kätega ega saa enam oma nõudeid esitada.

Näpunäide üürileandjatele ja üürnikele

Üürileandjate kohta kehtib järgmine: Kommunaalarve on soovitav saata võimalikult varakult, et vältida posti hilinemist. Õigeaegne arveldamine aitab selgitada arusaamatusi ja minimeerida võimalikke vaidlusi. Regulatsioon on oluline ka üürilepingus, sest igakuised lisakulude ettemaksed nõuavad iga-aastast arveldamist.
Väike märkus: kui arveldamine ei lõpe kuu lõpus, kestab vastulause esitamise periood kuni arveldusperioodi viimase kuu lõpuni.

Üürnikud, kes tunnevad end ebaturvaliselt või kellel on küsimusi hilisema arveldamise kohta, peaksid sellest viivitamatult teada andma ja kahtluse korral pöörduma õigusabi poole. Sest nagu me teame, on tõesti midagi toimumas!