Factures de services publics : délais, frustrations et droits des locataires !

Factures de services publics : délais, frustrations et droits des locataires !

Lorsqu’il s’agit de factures de services publics, il existe parfois une certaine confusion. Les locataires devraient jeter un œil aux délais avant la fin de l’année. Comme le montrent les informations de Nord24, la facture d'électricité a un délai important à respecter : elle doit parvenir au locataire au plus tard douze mois après la fin de la période de facturation. Cela garantit non seulement la clarté, mais protège également les intérêts des locataires, car si le délai n'est pas respecté, les demandes supplémentaires du propriétaire sont sans effet selon l'article 556 du Code civil allemand (BGB).

Cela signifie que les locataires doivent disposer d'un relevé pour l'année civile 2024 au plus tard le 31 décembre 2025. Ce délai d'un an a pour but de garantir la sécurité et ne redémarre pas en cas de relevés erronés ou incomplets. La Cour fédérale de justice (BGH) a déjà précisé dans plusieurs arrêts que les factures soumises tardivement ne sont plus valables. Par exemple, dans le cas où un locataire a exigé le remboursement de frais supplémentaires payés en trop parce que la facture n'était pas arrivée à temps, selon deutschesmietrecht.de.

Droits et obligations des locataires

Les locataires doivent connaître certains droits importants. Vous disposez de 30 jours pour vérifier la facture de services publics et effectuer des paiements supplémentaires si nécessaire. Si la facture a été livrée en retard, le propriétaire ne peut pas faire valoir une créance supplémentaire, à moins que le retard ne soit pas de sa faute. Ceci peut être illustré par un exemple simple : si un propriétaire ne remplit pas son obligation à temps, il perd le droit à un paiement supplémentaire, même si la facturation était correcte. Dans une autre décision du BGH, il a été décidé que les locataires ne devaient payer que le montant du paiement supplémentaire initialement calculé, quelles que soient les corrections ultérieures.

Les locataires ont le droit de demander accès aux reçus originaux. Si le temps manque pour vérifier la facture de services publics, les paiements peuvent également être effectués avec réservation. Il est toutefois important que les objections à la facturation soient formulées dans le délai de douze mois, sinon celle-ci sera considérée comme correcte. Quiconque ne respectera pas le délai se retrouvera les mains vides et ne pourra plus faire valoir ses prétentions.

Conseil aux propriétaires et aux locataires

Ce qui suit s'applique aux propriétaires : Il est conseillé d'envoyer la facture de services publics le plus tôt possible pour éviter les retards postaux. Une facturation ponctuelle permet de clarifier les malentendus et de minimiser les litiges potentiels. La réglementation est également importante dans le contrat de location, car les avances mensuelles pour frais supplémentaires nécessitent une facturation annuelle.
Petite remarque : Si une facturation ne se termine pas à la fin du mois, le délai d'opposition court jusqu'à la fin du dernier mois de la période de facturation.

Les locataires qui ne se sentent pas en sécurité ou qui ont des questions sur la facturation ultérieure doivent s'informer immédiatement et, en cas de doute, demander un avis juridique. Parce que, on le sait, il se passe vraiment quelque chose !