Suche
Mein Konto
Računi za režije: rokovi, frustracije i prava stanara!
Saznajte sve što trebate znati o naplati komunalnih usluga u Bremerhavenu: rokovi, prava stanara i pravni okvir.
Računi za režije: rokovi, frustracije i prava stanara!
Kad je riječ o računima za režije, ponekad dolazi do zabune. Iznajmljivači bi trebali pogledati rokove sada prije kraja godine. Kako pokazuju podaci Nord24, račun za režije ima važan rok na koji treba obratiti pozornost: stanar ga mora primiti najkasnije dvanaest mjeseci nakon završetka obračunskog razdoblja. Ovo ne samo da osigurava jasnoću, već i štiti interese stanara, jer ako se rok propusti, dodatni zahtjevi stanodavca su neučinkoviti prema Odjeljku 556 Njemačkog građanskog zakonika (BGB).
To znači da stanari moraju imati izjavu za kalendarsku godinu 2024. do 31. prosinca 2025. Ovo jednogodišnje razdoblje ima za cilj osigurati sigurnost i ne počinje ponovno u slučaju netočnih ili nepotpunih izjava. Savezni sud pravde (BGH) već je u nekoliko presuda jasno stavio do znanja da kasno dostavljeni računi više nisu valjani. Na primjer, u slučaju u kojem je stanar tražio natrag preplaćene dodatne troškove jer račun nije stigao na vrijeme, navodi deutschesmietrecht.de.
Prava i obveze najmoprimaca
Stanari moraju znati neka važna prava. Imate 30 dana za provjeru računa za režije i doplatu ako je potrebno. Ako je račun kasno isporučen, stanodavac ne može naplatiti dodatno potraživanje osim ako kašnjenje nije došlo njegovom krivnjom. To se može ilustrirati jednostavnim primjerom: ako najmodavac ne izvrši svoju obvezu na vrijeme, gubi pravo na doplatu, čak i ako je obračun bio ispravan. U drugoj presudi BGH odlučeno je da stanari moraju platiti samo iznos dodatne uplate koji je izvorno izračunat, bez obzira na sve kasnije ispravke.
Stanari imaju pravo tražiti uvid u originalne račune. Ukoliko nemate dovoljno vremena za provjeru računa za režije, moguće je plaćanje i uz rezervaciju. Međutim, važno je da se prigovori na naplatu podnose u roku od dvanaest mjeseci, inače će se smatrati ispravnom. Tko propusti rok, ostat će praznih ruku i više neće moći ostvarivati svoja potraživanja.
Savjet za stanodavce i podstanare
Sljedeće se odnosi na stanodavce: preporučljivo je poslati račun za režije što je prije moguće kako bi se izbjegla kašnjenja pošte. Pravovremena naplata pomaže razjasniti nesporazume i smanjiti potencijalne sporove. Propis je važan i kod ugovora o najmu, jer mjesečne akontacije za dodatne troškove zahtijevaju godišnji obračun.
Mala napomena: Ukoliko obračun ne završi na kraju mjeseca, rok za prigovor teče do kraja zadnjeg mjeseca obračunskog razdoblja.
Stanari koji se osjećaju nesigurno ili imaju pitanja o naknadnoj naplati trebaju se odmah informirati i, ako su u nedoumici, potražiti pravni savjet. Jer, kao što znamo, stvarno se nešto događa!