Közüzemi számlák: határidők, frusztrációk és bérlői jogok!

Közüzemi számlák: határidők, frusztrációk és bérlői jogok!

Amikor a közüzemi számlákról van szó, néha zavart tapasztalhatunk. A bérlőknek érdemes most, az év vége előtt egy pillantást vetniük a határidőkre. Ahogy a Nord24 információi is mutatják, a közüzemi számlának van egy fontos határideje, amelyet figyelembe kell venni: a bérlőnek legkésőbb a számlázási időszak végét követő tizenkét hónapon belül meg kell érkeznie. Ez nemcsak az áttekinthetőséget biztosítja, hanem a bérlők érdekeit is védi, mert a határidő elmulasztása esetén a bérbeadó további követelései a Német Polgári Törvénykönyv (BGB) 556. szakasza szerint hatástalanok.

Ez azt jelenti, hogy a bérlőknek 2025. december 31-ig rendelkezniük kell a 2024-es naptári évre vonatkozó nyilatkozattal. Ez az egyéves időszak a biztonságot szolgálja, és nem kezdődik újra hibás vagy hiányos nyilatkozatok esetén. A Szövetségi Bíróság (BGH) már több ítéletében egyértelművé tette, hogy a késve benyújtott számlák már nem érvényesek. Például egy olyan esetben, amikor a bérlő túlfizetett többletköltségeket követelt vissza, mert a számla nem érkezett meg időben – írja a deutschesmietrecht.de.

A bérlők jogai és kötelezettségei

A bérlőknek tudniuk kell néhány fontos jogról. 30 nap áll rendelkezésére a közüzemi számla ellenőrzésére és szükség esetén további befizetésekre. Ha a számlát késve kézbesítették, a bérbeadó nem érvényesíthet további követelést, kivéve, ha a késedelem nem az ő hibájából következett be. Ez egy egyszerű példával szemléltethető: Ha a bérbeadó nem teljesíti időben kötelezettségét, akkor is elveszti a pótbefizetés jogát, még akkor is, ha a számlázás helyes volt. A BGH egy másik ítéletében úgy döntöttek, hogy a bérlőknek csak az eredetileg kalkulált pótlékot kell megfizetniük, függetlenül az esetleges későbbi korrekcióktól.

A bérlőnek joga van hozzáférést kérni az eredeti bizonylatokhoz. Ha nem áll rendelkezésre elegendő idő a közüzemi számla ellenőrzésére, a fizetés is lehetséges előjegyzéssel. Fontos azonban, hogy a számlázás ellen a tizenkét hónapos határidőn belül kifogást emeljenek, ellenkező esetben az helyesnek minősül. Aki elmulasztja a határidőt, az üres kézzel marad, és a továbbiakban nem érvényesítheti igényét.

Tipp bérbeadóknak és bérlőknek

A bérbeadókra a következők vonatkoznak: A közüzemi számlát célszerű minél előbb feladni, hogy elkerüljük a postai késéseket. Az időben történő számlázás segít tisztázni a félreértéseket és minimalizálni a lehetséges vitákat. A szabályozás a bérleti szerződésben is fontos, mert a járulékos költségek havi előlegéhez éves számlázás szükséges.
Egy kis megjegyzés: Ha a számlázás nem ér véget a hónap végén, a kifogásolási időszak a számlázási időszak utolsó hónapjának végéig tart.

Azok a bérlők, akik nem érzik magukat biztonságban, vagy kérdéseik vannak a későbbi számlázással kapcsolatban, azonnal tájékoztassák magukat, és ha kétségeik vannak, kérjenek jogi tanácsot. Mert, mint tudjuk, tényleg történik valami!