Komunaliniai mokesčiai: terminai, nusivylimai ir nuomininkų teisės!

Komunaliniai mokesčiai: terminai, nusivylimai ir nuomininkų teisės!

Kalbant apie komunalinius mokesčius, kartais kyla painiavos. Nuomininkai turėtų pažvelgti į terminus dabar, prieš pasibaigiant metams. Kaip rodo „Nord24“ informacija, komunalinių paslaugų sąskaitoje yra svarbus terminas, į kurį reikia atkreipti dėmesį: jį nuomininkas turi gauti ne vėliau kaip per dvylika mėnesių nuo atsiskaitymo laikotarpio pabaigos. Tai ne tik užtikrina aiškumą, bet ir apsaugo nuomininkų interesus, nes terminą praleidus papildomi nuomotojo reikalavimai pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 556 skirsnį yra neveiksmingi.

Tai reiškia, kad nuomininkai išrašą už 2024 kalendorinius metus turi turėti iki 2025 m. gruodžio 31 d. Šis vienerių metų laikotarpis yra skirtas užtikrinti saugumą ir neprasideda iš naujo, jei pateikiami neteisingi ar neišsamūs pareiškimai. Federalinis teisingumo teismas (BGH) jau keliuose sprendimuose aiškiai nurodė, kad pavėluotai pateiktos sąskaitos faktūros nebegalioja. Pavyzdžiui, tokiu atveju, kai nuomininkas pareikalavo grąžinti permokėtas papildomas išlaidas, nes sąskaita nebuvo laiku gauta, rašoma deutschesmietrecht.de.

Nuomininkų teisės ir pareigos

Yra keletas svarbių teisių, kurias turi žinoti nuomininkai. Jūs turite 30 dienų patikrinti komunalinių paslaugų sąskaitą ir prireikus atlikti papildomus mokėjimus. Jei sąskaita buvo pateikta pavėluotai, nuomotojas negali pareikšti papildomo reikalavimo, nebent vėlavimas įvyko ne dėl jo paties kaltės. Tai galima iliustruoti paprastu pavyzdžiu: jei nuomotojas laiku neįvykdo savo įsipareigojimo, jis praranda teisę į papildomą mokėjimą, net jei sąskaita buvo teisinga. Kitoje BGH nutartyje buvo nuspręsta, kad nuomininkai turi sumokėti tik tą papildomą įmokos sumą, kuri buvo apskaičiuota iš pradžių, nepaisant vėlesnių pataisymų.

Nuomininkai turi teisę prašyti susipažinti su originaliais kvitais. Jei nėra pakankamai laiko patikrinti komunalinių paslaugų sąskaitas, mokėjimus galima atlikti ir su išlygomis. Tačiau svarbu, kad prieštaravimai dėl atsiskaitymo būtų pareikšti per dvylikos mėnesių laikotarpį, kitaip jis bus laikomas teisingu. Kas praleido terminą, liks tuščiomis rankomis ir nebegalės reikšti savo reikalavimų.

Patarimas nuomotojams ir nuomininkams

Nuomotojams galioja: Sąskaitą už komunalines paslaugas patartina išsiųsti kuo anksčiau, kad išvengtumėte pašto vėlavimo. Savalaikis atsiskaitymas padeda išsiaiškinti nesusipratimus ir sumažinti galimų ginčų skaičių. Reguliavimas svarbus ir nuomos sutartyje, nes kasmėnesiniams avansiniams mokėjimams už papildomas išlaidas reikia atsiskaityti kasmet.
Maža pastaba: jei atsiskaitymas nesibaigia mėnesio pabaigoje, prieštaravimo laikotarpis tęsiasi iki paskutinio atsiskaitymo laikotarpio mėnesio pabaigos.

Nuomininkai, kurie jaučiasi nesaugūs arba turi klausimų dėl vėlesnės sąskaitos išrašymo, turėtų nedelsdami apie tai informuoti ir, jei kyla abejonių, kreiptis į teisinę pagalbą. Nes, kaip žinome, kažkas tikrai vyksta!