Komunālie maksājumi: termiņi, vilšanās un īrnieku tiesības!

Komunālie maksājumi: termiņi, vilšanās un īrnieku tiesības!

Runājot par komunālajiem maksājumiem, dažkārt rodas neskaidrības. Nomniekiem vajadzētu apskatīt termiņus tagad, pirms gada beigām. Kā liecina Nord24 informācija, komunālo pakalpojumu rēķinam ir svarīgs termiņš, kas jāņem vērā: tas īrniekam jāsaņem ne vēlāk kā divpadsmit mēnešus pēc norēķinu perioda beigām. Tas ne tikai nodrošina skaidrību, bet arī aizsargā īrnieku intereses, jo, ja termiņš tiek nokavēts, papildu prasības no namīpašnieka puses saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 556. pantu ir neefektīvas.

Tas nozīmē, ka īrniekiem līdz 2025. gada 31. decembrim ir jābūt izziņai par 2024. kalendāro gadu. Šis viena gada periods ir paredzēts drošības nodrošināšanai un netiek atsākts nepareizu vai nepilnīgu paziņojumu gadījumā. Federālā tiesa (BGH) jau vairākos spriedumos ir skaidri norādījusi, ka novēloti iesniegtie rēķini vairs nav derīgi. Piemēram, gadījumā, kad īrnieks pieprasīja atmaksāt pārmaksātās papildu izmaksas, jo rēķins nav saņemts laikā, vēsta deutschesmietrecht.de.

Īrnieku tiesības un pienākumi

Īrniekiem ir jāzina dažas svarīgas tiesības. Jums ir 30 dienas, lai pārbaudītu komunālo pakalpojumu rēķinu un nepieciešamības gadījumā veiktu papildu maksājumus. Ja rēķins tika piegādāts novēloti, saimnieks nevar izvirzīt papildu prasību, ja vien aizkavēšanās nav viņa paša vainas dēļ. To var ilustrēt ar vienkāršu piemēru: Ja saimnieks laikus nepilda savas saistības, viņš zaudē tiesības uz papildu samaksu, pat ja rēķins ir bijis pareizs. Citā BGH spriedumā tika nolemts, ka īrniekiem ir jāmaksā tikai sākotnēji aprēķinātā papildu maksājuma summa, neatkarīgi no vēlākām korekcijām.

Īrniekiem ir tiesības pieprasīt piekļuvi čeku oriģināliem. Ja nav pietiekami daudz laika, lai pārbaudītu komunālo pakalpojumu rēķinu, maksājumus var veikt arī ar rezervāciju. Tomēr ir svarīgi, lai iebildumi pret rēķinu tiktu izvirzīti divpadsmit mēnešu laikā, pretējā gadījumā tas tiks uzskatīts par pareizu. Ikviens, kurš nokavēs termiņu, paliks ar tukšām rokām un vairs nevarēs izvirzīt savas prasības.

Padoms saimniekiem un īrniekiem

Uz saimniekiem attiecas sekojošais: Komunālo rēķinu vēlams nosūtīt pēc iespējas ātrāk, lai izvairītos no pasta kavēšanās. Savlaicīga rēķinu izrakstīšana palīdz noskaidrot pārpratumus un samazināt iespējamos strīdus. Regulējums ir svarīgs arī īres līgumā, jo ikmēneša avansa maksājumiem par papildu izmaksām ir nepieciešams ikgadējs rēķins.
Neliela piezīme: ja rēķins nebeidzas mēneša beigās, iebildumu periods turpinās līdz norēķinu perioda pēdējā mēneša beigām.

Īrniekiem, kuri jūtas nedroši vai kuriem ir jautājumi par turpmāko rēķinu izrakstīšanu, nekavējoties jāinformē sevi un, ja rodas šaubas, jāmeklē juridiskā palīdzība. Jo, kā zināms, tur tiešām kaut kas notiek!