Energierekeningen: deadlines, frustraties en huurdersrechten!

Energierekeningen: deadlines, frustraties en huurdersrechten!

Als het om energierekeningen gaat, bestaat er soms verwarring. Huurders moeten nu voor het einde van het jaar naar de deadlines kijken. Zoals uit de informatie van Nord24 blijkt, heeft de energierekening een belangrijke deadline: deze moet uiterlijk twaalf maanden na het einde van de factureringsperiode door de huurder zijn ontvangen. Dit zorgt niet alleen voor duidelijkheid, maar beschermt ook de belangen van de huurders, want als de deadline wordt overschreden, zijn aanvullende eisen van de verhuurder volgens artikel 556 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) niet effectief.

Dit betekent dat huurders uiterlijk 31 december 2025 een verklaring voor het kalenderjaar 2024 moeten hebben. Deze termijn van één jaar is bedoeld om zekerheid te bieden en begint niet opnieuw te lopen bij onjuiste of onvolledige opgaven. Het Federale Hof van Justitie (BGH) heeft in verschillende arresten al duidelijk gemaakt dat te laat ingediende facturen niet langer geldig zijn. Bijvoorbeeld in een geval waarin een huurder teveel betaalde extra kosten terugvorderde omdat de rekening niet op tijd arriveerde, aldus deutschesmietrecht.de.

Rechten en plichten van huurders

Er zijn een aantal belangrijke rechten die huurders moeten weten. U heeft 30 dagen de tijd om de energierekening te controleren en indien nodig extra betalingen te doen. Indien de factuur te laat is afgeleverd, kan de verhuurder geen aanvullende vordering geldend maken, tenzij de vertraging niet zijn eigen schuld is. Dit kan worden geïllustreerd met een eenvoudig voorbeeld: als een verhuurder zijn verplichting niet op tijd nakomt, verliest hij het recht op bijbetaling, zelfs als de facturering correct was. In een andere BGH-uitspraak is bepaald dat huurders, ongeacht eventuele latere correcties, alleen het oorspronkelijk berekende bijbetalingsbedrag hoeven te betalen.

Huurders hebben het recht om inzage in de originele bonnen te vragen. Als er onvoldoende tijd is om de energierekening te controleren, kunnen betalingen ook onder voorbehoud worden gedaan. Wel is het van belang dat bezwaren tegen de facturering binnen de termijn van twaalf maanden kenbaar worden gemaakt, anders wordt deze als correct beschouwd. Iedereen die de deadline mist, staat met lege handen en kan zijn claims niet langer geldend maken.

Tip voor verhuurders en huurders

Voor verhuurders geldt het volgende: Het is raadzaam om de energierekening zo vroeg mogelijk te versturen om vertragingen bij de post te voorkomen. Tijdige facturering helpt misverstanden op te helderen en potentiële geschillen te minimaliseren. Ook in de huurovereenkomst is de regeling van belang, omdat voor de maandelijkse voorschotten voor bijkomende kosten jaarlijkse facturering nodig is.
Een kleine opmerking: Indien een factuur niet aan het einde van de maand eindigt, loopt de bezwaartermijn tot het einde van de laatste maand van de factuurperiode.

Huurders die zich onveilig voelen of vragen hebben over de latere facturering dienen zich direct te informeren en bij twijfel juridisch advies in te winnen. Want zoals we weten, is er echt iets aan de hand!