Contas de serviços públicos: prazos, frustrações e direitos dos inquilinos!

Contas de serviços públicos: prazos, frustrações e direitos dos inquilinos!

Quando se trata de contas de serviços públicos, às vezes há confusão. Os locatários devem dar uma olhada nos prazos agora, antes do final do ano. Como mostram as informações da Nord24, a conta de luz tem um prazo importante a ser observado: deve ser recebida pelo inquilino no máximo doze meses após o término do período de cobrança. Isto não só garante clareza, mas também protege os interesses dos inquilinos, porque se o prazo não for cumprido, as exigências adicionais do proprietário são ineficazes de acordo com a Secção 556 do Código Civil Alemão (BGB).

Isso significa que os inquilinos devem ter o extrato do ano civil de 2024 até 31 de dezembro de 2025. Esse prazo de um ano tem como objetivo dar segurança e não se reinicia em caso de extratos incorretos ou incompletos. O Tribunal de Justiça Federal (BGH) já deixou claro em diversos acórdãos que faturas apresentadas com atraso não são mais válidas. Por exemplo, no caso em que um inquilino exigiu a devolução de custos adicionais pagos em excesso porque a fatura não chegou a tempo, de acordo com deutschesmietrecht.de.

Direitos e obrigações dos inquilinos

Existem alguns direitos importantes que os inquilinos devem conhecer. Você tem 30 dias para verificar a conta de luz e fazer pagamentos adicionais, se necessário. Se a fatura for entregue com atraso, o proprietário não poderá fazer valer uma reclamação adicional, a menos que o atraso não tenha sido culpa sua. Isto pode ser ilustrado com um exemplo simples: se o senhorio não cumprir a sua obrigação atempadamente, perde o direito ao pagamento adicional, mesmo que a fatura esteja correta. Em outra decisão do BGH, foi decidido que os inquilinos apenas terão que pagar o valor do pagamento adicional originalmente calculado, independentemente de quaisquer correções posteriores.

Os inquilinos têm o direito de solicitar acesso aos recibos originais. Caso não haja tempo suficiente para consultar a conta de luz, o pagamento também poderá ser feito com reserva. No entanto, é importante que as objeções à fatura sejam levantadas dentro do prazo de doze meses, caso contrário será considerada correta. Quem perder o prazo ficará de mãos vazias e não poderá mais fazer valer suas reivindicações.

Dica para proprietários e inquilinos

O seguinte se aplica aos proprietários: É aconselhável enviar a fatura de serviços públicos o mais cedo possível para evitar atrasos postais. A cobrança oportuna ajuda a esclarecer mal-entendidos e minimizar possíveis disputas. A regulamentação também é importante no contrato de locação, pois os adiantamentos mensais de custos adicionais exigem faturamento anual.
Uma pequena observação: se a cobrança não terminar no final do mês, o período de objeção vai até o final do último mês do período de cobrança.

Os inquilinos que se sintam inseguros ou tenham dúvidas sobre a faturação posterior devem informar-se imediatamente e, em caso de dúvida, procurar aconselhamento jurídico. Porque, como sabemos, realmente há algo acontecendo!