Facturi la utilități: termene, frustrări și drepturile chiriașilor!

Facturi la utilități: termene, frustrări și drepturile chiriașilor!

Când vine vorba de facturile de utilități, uneori există confuzie. Chiriașii ar trebui să se uite la termenele limită acum înainte de încheierea anului. După cum arată informațiile de la Nord24, factura de utilități are un termen important de reținut: trebuie să fie primită de chiriaș în cel mult douăsprezece luni de la încheierea perioadei de facturare. Acest lucru nu numai că asigură claritatea, ci și protejează interesele chiriașilor, deoarece, dacă termenul limită este ratat, cererile suplimentare din partea proprietarului sunt ineficiente conform secțiunii 556 din Codul civil german (BGB).

Aceasta înseamnă că chiriașii trebuie să aibă o declarație pentru anul calendaristic 2024 până la 31 decembrie 2025. Această perioadă de un an este menită să ofere securitate și nu repornește în cazul declarațiilor incorecte sau incomplete. Curtea Federală de Justiție (BGH) a precizat deja în mai multe hotărâri că facturile depuse cu întârziere nu mai sunt valabile. De exemplu, într-un caz în care un chiriaș a cerut înapoi costuri suplimentare plătite în plus pentru că factura nu a ajuns la timp, potrivit deutschesmietrecht.de.

Drepturile și obligațiile chiriașilor

Există câteva drepturi importante pe care chiriașii trebuie să le cunoască. Aveți la dispoziție 30 de zile pentru a verifica factura de utilități și pentru a efectua plăți suplimentare dacă este necesar. Dacă factura a fost livrată cu întârziere, proprietarul nu poate executa o cerere suplimentară decât dacă întârzierea nu a fost din vina lui. Acest lucru poate fi ilustrat cu un exemplu simplu: Dacă un proprietar nu își îndeplinește obligația la timp, își pierde dreptul la plata suplimentară, chiar dacă facturarea a fost corectă. Într-o altă hotărâre a BGH, s-a decis ca chiriașii să plătească doar suma suplimentară de plată care a fost calculată inițial, indiferent de eventualele corecții ulterioare.

Chiriașii au dreptul să solicite accesul la chitanțele originale. Dacă nu există timp suficient pentru a verifica factura de utilități, plățile se pot face și cu rezervări. Cu toate acestea, este important ca obiecțiile la facturare să fie ridicate în termen de douăsprezece luni, în caz contrar, aceasta va fi considerată corectă. Orice persoană care ratează termenul limită va rămâne cu mâna goală și nu își va mai putea revendica pretențiile.

Sfat pentru proprietari și chiriași

Următoarele se aplică proprietarilor: Este recomandabil să trimiteți factura de utilități cât mai curând posibil pentru a evita întârzierile poștale. Facturarea la timp ajută la clarificarea neînțelegerilor și la minimizarea potențialelor dispute. Reglementarea este importantă și în contractul de închiriere, deoarece plățile lunare în avans pentru costuri suplimentare necesită facturare anuală.
O mică notă: dacă o facturare nu se termină la sfârșitul lunii, perioada de obiecție se derulează până la sfârșitul ultimei luni a perioadei de facturare.

Chiriașii care se simt nesiguri sau au întrebări cu privire la facturarea ulterioară ar trebui să se informeze imediat și, dacă au dubii, să solicite consiliere juridică. Pentru că, după cum știm, chiar se întâmplă ceva!