Účty za energie: termíny, frustrácie a práva nájomníkov!

Účty za energie: termíny, frustrácie a práva nájomníkov!

Pokiaľ ide o účty za energie, niekedy dochádza k zmätku. Nájomcovia by sa mali pozrieť na termíny teraz pred koncom roka. Ako ukazujú informácie od Nord24, účet za energie má dôležitú lehotu, ktorú treba poznamenať: nájomca ho musí dostať najneskôr do dvanástich mesiacov po skončení fakturačného obdobia. Tým je zabezpečená nielen prehľadnosť, ale aj ochrana záujmov nájomcov, pretože v prípade zmeškania lehoty sú dodatočné požiadavky prenajímateľa podľa § 556 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) neúčinné.

To znamená, že nájomcovia musia mať vyhlásenie za kalendárny rok 2024 do 31. decembra 2025. Toto jednoročné obdobie je určené na zaistenie bezpečnosti a v prípade nesprávnych alebo neúplných výkazov sa znova nespúšťa. Spolkový súdny dvor (BGH) už vo viacerých rozsudkoch jasne uviedol, že oneskorene predložené faktúry už nie sú platné. Napríklad v prípade, keď nájomca požadoval späť preplatok dodatočných nákladov, pretože účet nedorazil včas, uvádza deutschesmietrecht.de.

Práva a povinnosti nájomníkov

Nájomníci by mali poznať niektoré dôležité práva. Máte 30 dní na to, aby ste skontrolovali účet za energie a v prípade potreby vykonali dodatočné platby. Ak bola faktúra doručená oneskorene, prenajímateľ nemôže uplatniť dodatočný nárok, pokiaľ omeškanie nezavinil. Dá sa to ilustrovať na jednoduchom príklade: Ak prenajímateľ nesplní svoj záväzok včas, stráca nárok na doplatok, aj keď vyúčtovanie bolo správne. V inom rozhodnutí BGH sa rozhodlo, že nájomníci musia zaplatiť iba sumu dodatočnej platby, ktorá bola pôvodne vypočítaná, bez ohľadu na akékoľvek neskoršie opravy.

Nájomcovia majú právo požiadať o prístup k originálom účteniek. Ak nie je dostatok času na kontrolu účtu za energie, platby je možné uskutočniť aj s rezerváciou. Je však dôležité, aby námietky proti vyúčtovaniu boli vznesené v lehote dvanástich mesiacov, inak sa bude považovať za správne. Kto zmešká lehotu, zostane naprázdno a už si nebude môcť uplatniť svoje nároky.

Tip pre prenajímateľov a nájomníkov

Pre prenajímateľov platí nasledovné: Odporúča sa zaslať účet za energie čo najskôr, aby ste sa vyhli omeškaniu pošty. Včasná fakturácia pomáha objasniť nedorozumenia a minimalizovať potenciálne spory. Regulácia je dôležitá aj v nájomnej zmluve, pretože mesačné zálohové platby na dodatočné náklady vyžadujú ročné zúčtovanie.
Malá poznámka: Ak sa vyúčtovanie neskončí na konci mesiaca, lehota na podanie námietky plynie do konca posledného mesiaca zúčtovacieho obdobia.

Nájomníci, ktorí sa necítia bezpečne alebo majú otázky týkajúce sa následného vyúčtovania, by sa mali okamžite informovať a v prípade pochybností vyhľadať právnu radu. Pretože, ako vieme, naozaj sa niečo deje!