Računi za komunalne storitve: roki, frustracije in pravice najemnikov!

Računi za komunalne storitve: roki, frustracije in pravice najemnikov!

Ko gre za račune za komunalne storitve, včasih pride do zmede. Najemniki naj si roke ogledajo še pred koncem leta. Kot kažejo podatki Nord24, ima račun za komunalne storitve pomemben rok: najemnik ga mora prejeti najkasneje dvanajst mesecev po koncu obračunskega obdobja. To ne zagotavlja le jasnosti, ampak tudi ščiti interese najemnikov, saj so v primeru zamude roka dodatne zahteve najemodajalca v skladu s členom 556 nemškega civilnega zakonika (BGB) neučinkovite.

To pomeni, da morajo imeti najemniki izjavo za koledarsko leto 2024 do 31. decembra 2025. To enoletno obdobje je namenjeno zagotavljanju varnosti in se ne začne znova v primeru napačnih ali nepopolnih izjav. Zvezno sodišče (BGH) je že v več sodbah jasno povedalo, da prepozno oddani računi niso več veljavni. Na primer v primeru, ko je najemnik zahteval nazaj preplačane dodatne stroške, ker račun ni prispel pravočasno, poroča deutschesmietrecht.de.

Pravice in obveznosti najemnikov

Najemniki morajo vedeti nekaj pomembnih pravic. Imate 30 dni časa, da preverite račun za komunalne storitve in po potrebi dodatno doplačate. Če je bil račun dostavljen z zamudo, najemodajalec ne more uveljavljati dodatne terjatve, razen če zamuda ni nastala po njegovi krivdi. To lahko ponazorimo s preprostim primerom: če najemodajalec svoje obveznosti ne izpolni pravočasno, izgubi pravico do doplačila, tudi če je bil obračun pravilen. V drugi sodbi BGH je bilo odločeno, da morajo najemniki plačati samo znesek dodatnega plačila, ki je bil prvotno izračunan, ne glede na kasnejše popravke.

Najemniki imajo pravico zahtevati vpogled v originalne račune. Če ni dovolj časa za pregled komunalnih storitev, je možno plačilo tudi z rezervacijo. Pomembno pa je, da se ugovori na obračun vložijo v roku dvanajstih mesecev, sicer se šteje za pravilnega. Kdor bo zamudil rok, bo ostal praznih rok in ne bo mogel več uveljavljati svojih terjatev.

Nasvet za lastnike in najemnike

Za najemodajalce velja naslednje: Priporočljivo je, da račun za komunalne storitve pošljete čim prej, da se izognete poštnim zamudam. Pravočasno zaračunavanje pomaga razjasniti nesporazume in zmanjšati morebitne spore. Predpis je pomemben tudi pri najemni pogodbi, saj mesečne akontacije za dodatne stroške zahtevajo letni obračun.
Majhno opozorilo: Če se obračun ne zaključi ob koncu meseca, teče rok za ugovor do konca zadnjega meseca obračunskega obdobja.

Najemniki, ki se ne počutijo varne ali imajo vprašanja o naknadnem zaračunavanju, se morajo nemudoma obvestiti in v primeru dvoma poiskati pravni nasvet. Ker, kot vemo, se res nekaj dogaja!