水电费账单：截止日期、挫折和租户的权利！

水电费账单：截止日期、挫折和租户的权利！

当谈到水电费账单时，有时会出现混乱。租房者应该在年底前查看截止日期。 Nord24 的信息显示，公用事业账单有一个重要的截止日期需要注意：租户必须在账单周期结束后十二个月内收到该账单。这不仅确保了明确性，还保护了租户的利益，因为如果错过最后期限，根据德国民法典（BGB）第556条，房东的额外要求将无效。

这意味着租户必须在 2025 年 12 月 31 日之前获得 2024 日历年的报表。这一年期旨在提供安全性，并且如果报表不正确或不完整，则不会重新开始。联邦法院 (BGH) 已在多项判决中明确表示，逾期提交的发票不再有效。例如，据 deutschesmietrecht.de 报道，一名租户因账单未按时送达而要求退还多付的额外费用。

租户的权利和义务

租户需要了解一些重要的权利。您有 30 天的时间检查公用事业账单，并在必要时支付额外费用。如果发票延迟交付，房东不能强制执行额外索赔，除非延迟交付不是他自己的过错。这可以用一个简单的例子来说明：如果房东没有按时履行义务，即使账单正确，他也将失去获得额外付款的权利。在另一项 BGH 裁决中，决定租户只需支付最初计算的额外付款金额，无论后来是否进行任何更正。

租户有权要求查看原始收据。如果没有足够的时间查看水电费账单，也可以通过预订付款。然而，重要的是，对计费的异议必须在十二个月内提出，否则将被视为正确。任何错过最后期限的人都将空手而归，并且将无法再主张自己的主张。

给房东和租客的提示

以下内容适用于房东：建议尽早发送水电费账单，以避免邮寄延误。及时计费有助于澄清误解并最大程度地减少潜在争议。该规定在租赁协议中也很重要，因为额外费用的每月预付款需要按年计费。
小提示：如果计费未在月底结束，则异议期将持续到计费周期的最后一个月月底。

感到不安全或对后续账单有疑问的租户应立即告知自己，如有疑问，请寻求法律建议。因为，正如我们所知，确实有事情发生！