سقف الإيجار: تم دفع أكثر من 360 يورو أكثر من اللازم - المستأجرون يقاومون!

سقف الإيجار: تم دفع أكثر من 360 يورو أكثر من اللازم - المستأجرون يقاومون!

اعتبارًا من 1 يوليو 2025، أصبح الحد الأقصى للإيجار ساريًا لمدة عشر سنوات، ويبدو أن الجدل حوله لن ينتهي أبدًا. تم تقديم هذا المخطط في الأصل للحد من زيادات الإيجارات في أسواق الإسكان الضيقة، وتم تمديد المخطط مؤخرًا حتى نهاية عام 2029. هكذا أفاد NDR أن الحد الأقصى للإيجار ينطبق بشكل خاص في مدن مثل روستوك وهانوفر وهامبورغ وجزر الفريزيان الشرقية.

يسمح سقف الإيجار بأن يكون إيجار الإيجارات الجديدة بحد أقصى 10% أعلى من الإيجار المرجعي المحلي. وفي هامبورغ، يمكن تطبيق سقف الإيجار مرة أخرى منذ 3 يوليو 2018، بعد حكم أصدرته المحكمة الإقليمية الذي أعلن بطلان اللائحة السابقة بسبب أوجه القصور الرسمية. وكانت اللائحة الحالية قد انتهت صلاحيتها سابقًا في 30 يونيو 2020، لكن رد مجلس الشيوخ كان سريعًا ومدد لائحة الإيجار لمدة خمس سنوات أخرى. هذه المعلومات مأخوذة من موقع هامبورغ.

ويعاني المستأجرون من ارتفاع الأسعار

وفي حين توفر الضوابط على الإيجارات بعض الحماية، فإن الإيجارات في العديد من المدن لا تزال مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، تدفع كريستيان ج. من هامبورج 1500 يورو إيجار شقتها في ألتونا. يزيد هذا المبلغ عن 20 يورو لكل متر مربع - وهو انتهاك واضح للحد الأقصى للإيجار إذا كنت تراقب مؤشر الإيجار، والذي يُظهر إيجارًا محليًا مشابهًا أقل من النصف لمنطقتك.

من ناحية أخرى، كان نيكلاس وينديبورن محظوظاً: فقد تمكن من تخفيض إيجاره بمقدار 300 يورو شهرياً واستعاد أيضاً الإيجار الزائد المدفوع خلال العامين ونصف العام الماضيين. يوضح هذا مدى أهمية التحكم في الإيجار بالنسبة للمستأجرين إذا كانوا لا يريدون أن ينتهي بهم الأمر في فخ الإيجار. أفادت جمعية المستأجرين في هامبورغ أن ما متوسطه 360 يورو من الإيجار يتم دفعه شهريًا بسبب انتهاكات اللوائح. ويرى رولف بوس، المدير الإداري للجمعية، أن سقف الإيجار أداة مهمة، لكنه يدعو إلى توفير حماية أقوى للمستأجرين ضد طردهم.

أصوات سياسية حول التحكم في الإيجارات

المشهد السياسي حول موضوع التحكم في الإيجارات متنوع بقدر ما هو مثير للجدل. في حين قدمت الحكومة الفيدرالية مشروع القانون الحالي لتمديد سقف الإيجار من قبل حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي/الاتحاد الاجتماعي المسيحي والحزب الاشتراكي الديمقراطي، وكان مدعومًا أيضًا من تحالف 90/الخضر، رفض حزب البديل من أجل ألمانيا وحزب لينكه التغييرات المقابلة أو التشديد. وانتقد الأخير الحد الأقصى للإيجارات ووصفه بأنه غير فعال ودعا إلى تجميد حقيقي للإيجارات.

ال البوندستاغ وشدد على أن التنظيم لا يمكن أن يكون حلا دائما. يدعو حزب CDU/CSU إلى المزيد من البناء الجديد للسيطرة على الإيجارات المتزايدة باستمرار، بينما تستمر الأصوات في الارتفاع من أجل إصلاحات أكثر شمولاً وتحسينات في سياسة الإيجار.

استنتاج مختلط

ويظل التحكم في الإيجارات موضوعاً مثيراً في سياسة الإسكان الألمانية. على الرغم من تقديمها وتمديدها مؤخرًا حتى عام 2029، لا يزال هناك العديد من الأسئلة والشكوك لكل من المستأجرين والملاك. إن الكفاح من أجل الإسكان لم ينته بعد، خاصة في المدن التي يرتفع فيها الطلب. يمكن للحد الأقصى للإيجار أن يحمي العديد من المستأجرين، لكن مشكلة المساكن ربما لا يمكن حلها بمفردها، كما يؤكد تورستن فلوم من جمعية ملاك الأراضي في هامبورغ. وبدون بناء جديد وظروف إطارية أفضل، سيكون من الصعب تحقيق استقرار السوق على المدى الطويل.