Таван на наема: Над 360 евро платени твърде много – наемателите отвръщат на удара!

Таван на наема: Над 360 евро платени твърде много – наемателите отвръщат на удара!

От 1 юли 2025 г. таванът на наемите е в сила от десет години и дебатът за него изглежда никога няма да свърши. Първоначално въведена за ограничаване на увеличенията на наемите на тесните жилищни пазари, схемата наскоро беше удължена до края на 2029 г. Ето как съобщава той NDR че таванът на наема се прилага особено в градове като Рощок, Хановер, Хамбург и Източните фризийски острови.

Таванът на наема позволява наемът за нови наеми да бъде максимум 10% над местния референтен наем. В Хамбург таванът на наемите може да бъде приложен отново от 3 юли 2018 г. след решение на регионалния съд, който обяви предишния регламент за невалиден поради формални недостатъци. Съществуващ регламент беше изтекъл преди това на 30 юни 2020 г., но Сенатът реагира незабавно и удължи регламента за наема с още пет години. Тази информация идва от Hamburg.de.

Наемателите страдат от високите цени

Въпреки че контролът върху наемите предлага известна защита, наемите в много градове все още са изключително високи. Кристиане Г. от Хамбург например плаща 1500 евро наем за апартамента си в Алтона. Тази сума е над 20 евро на квадратен метър - явно нарушение на горната граница на наема, ако следите индекса на наема, който показва местен сравним наем под половината за вашия район.

Никлас Вендеборн, от друга страна, имаше късмет: той успя да намали наема си с 300 евро на месец и също така получи обратно платения над наем за последните две години и половина. Това показва колко важен е контролът върху наема за наемателите, ако не искат да попаднат в капана на наема. Асоциацията на наемателите в Хамбург съобщава, че средно 360 евро наем се надплаща на месец поради нарушения на разпоредбите. Ролф Босе, управляващ директор на асоциацията, вижда тавана на наема като важен инструмент, но призовава за по-силна защита срещу уволнение за наемателите.

Политически гласове за контрол на наемите

Политическият пейзаж по въпроса за контрола върху наемите е колкото разнообразен, толкова и противоречив. Докато федералното правителство представи сегашния проектозакон за разширяване на тавана на наемите от CDU/CSU и SPD и беше подкрепен и от Alliance 90/The Greens, AfD и Die Linke отхвърлиха съответните промени или затягане. Последният разкритикува тавана на наемите като неефективен и призова за истинско замразяване на наемите.

The Бундестаг подчерта, че регламентът не може да бъде трайно решение. CDU/CSU призовават за повече ново строителство, за да се контролират непрекъснато нарастващите наеми, докато продължават да се надигат гласове за по-всеобхватни реформи и подобрения в политиката за наемите.

Смесено заключение

Контролът върху наемите остава вълнуваща тема в германската жилищна политика. Въпреки тяхното въвеждане и скорошното им удължаване до 2029 г., все още има много въпроси и неясноти както за наемателите, така и за наемодателите. Борбата за жилища далеч не е приключила, особено в градовете с високо търсене. Таванът на наемите може да защити много наематели, но недостигът на жилища вероятно не може да бъде решен сам, сигурен е и Торстен Флом от Асоциацията на собствениците на земя в Хамбург. Без ново строителство и по-добри рамкови условия ще бъде трудно да се стабилизира пазарът в дългосрочен план.