Nájemné: Více než 360 eur zaplaceno příliš mnoho – nájemníci se brání!

Nájemné: Více než 360 eur zaplaceno příliš mnoho – nájemníci se brání!

Od 1. července 2025 je strop nájemného v platnosti již deset let a zdá se, že debata o něm nikdy nekončí. Tento režim, který byl původně zaveden s cílem omezit zvyšování nájemného na napjatých trzích s bydlením, byl nedávno prodloužen do konce roku 2029. NDR že strop nájemného platí zejména ve městech, jako je Rostock, Hannover, Hamburk a Východofríské ostrovy.

Strop nájemného umožňuje, aby nájemné za nové pronájmy bylo maximálně o 10 % vyšší než místní referenční nájemné. V Hamburku mohl být strop nájemného znovu uplatněn od 3. července 2018 po rozsudku krajského soudu, který prohlásil předchozí nařízení za neplatné pro formální nedostatky. Platnost stávající úpravy vypršela již dříve 30. června 2020, Senát však rychle zareagoval a prodloužil regulaci nájemného o dalších pět let. Tato informace pochází z Hamburg.de.

Nájemníci trpí vysokými cenami

Zatímco regulace nájemného nabízí určitou ochranu, nájemné v mnoha městech je stále přemrštěně vysoké. Christiane G. z Hamburku například platí za svůj byt v Altoně nájem 1500 eur. Tato suma je přes 20 eur za metr čtvereční – jasné porušení stropu nájemného, ​​pokud budete sledovat index nájemného, ​​který ukazuje místní srovnatelné nájemné méně než polovinu pro vaši oblast.

Niklas Wendeborn měl naopak štěstí: dokázal si snížit nájem o 300 eur měsíčně a také dostal zpět přebytek nájemného zaplaceného za poslední dva a půl roku. To ukazuje, jak důležitá je kontrola nájemného pro nájemníky, pokud nechtějí skončit v pasti nájemného. Sdružení hamburských nájemníků uvádí, že kvůli porušení předpisů se měsíčně přeplatí nájemné v průměru 360 eur. Rolf Bosse, jednatel asociace, vidí strop nájemného jako důležitý nástroj, ale požaduje silnější ochranu nájemníků před propouštěním.

Politické hlasy o regulaci nájemného

Politická scéna na téma regulace nájemného je stejně různorodá jako kontroverzní. Zatímco federální vláda představila současný návrh zákona o rozšíření stropu nájemného ze strany CDU/CSU a SPD a podpořila jej i Aliance 90/Zelení, AfD a Die Linke odpovídající změny či zpřísnění odmítly. Ta kritizovala strop nájemného jako neúčinný a požadovala skutečné zmrazení nájemného.

The Bundestag zdůraznil, že nařízení nemůže být trvalým řešením. CDU/CSU volají po další nové výstavbě, aby dostaly pod kontrolu stále se zvyšující nájemné, a stále se ozývají hlasy pro komplexnější reformy a zlepšení nájemní politiky.

Smíšený závěr

Regulace nájemného zůstává vzrušujícím tématem německé bytové politiky. Navzdory jejich zavedení a nedávnému prodloužení do roku 2029 stále existuje mnoho otázek a nejistot jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Boj o bydlení ještě zdaleka nekončí, zvláště ve městech s vysokou poptávkou. Strop nájemného může ochránit mnoho nájemníků, ale bytovou nouzi asi nevyřeší sám, je si jistý i Torsten Flomm ze Sdružení vlastníků půdy v Hamburku. Bez nové výstavby a lepších rámcových podmínek bude obtížné dlouhodobě stabilizovat trh.