Suche
Mein Konto
Lejeloft: Over 360 euro betalt for meget – lejere kæmper tilbage!
Lejeloft: Det har reguleret huslejen i byer som Hamborg og Altona i 10 år. Aktuelle udviklinger og påvirkninger.
Lejeloft: Over 360 euro betalt for meget – lejere kæmper tilbage!
Fra 1. juli 2025 har huslejeloftet nu været gældende i ti år, og debatten om det ser ud til at ingen ende slutter. Ordningen, der oprindeligt blev indført for at bremse huslejestigninger på stramme boligmarkeder, blev for nylig forlænget til udgangen af 2029. Sådan beretter han NDR at huslejeloftet især gælder i byer som Rostock, Hannover, Hamborg og de østfrisiske øer.
Lejeloftet giver mulighed for, at lejen for nye lejemål maksimalt kan være 10 % over den lokale referenceleje. I Hamborg kunne huslejeloftet anvendes igen siden den 3. juli 2018 efter en dom fra den regionale domstol, der erklærede den tidligere forordning ugyldig på grund af formelle mangler. En eksisterende regulering var tidligere udløbet den 30. juni 2020, men Senatet reagerede prompte og forlængede huslejereguleringen med yderligere fem år. Disse oplysninger kommer fra Hamburg.de.
Lejere lider under høje priser
Mens huslejekontrol giver en vis beskyttelse, er huslejerne i mange byer stadig ublu høje. Christiane G. fra Hamborg betaler for eksempel 1.500 euro i husleje for sin lejlighed i Altona. Denne sum er over 20 euro per kvadratmeter – en klar overtrædelse af huslejeloftet, hvis du holder øje med huslejeindekset, som viser en lokal sammenlignelig husleje på under halvdelen for dit område.
Niklas Wendeborn var derimod heldig: Han kunne reducere sin husleje med 300 euro om måneden og fik også den overskydende leje, der var betalt for de sidste to et halvt år, tilbage. Det viser, hvor vigtig huslejekontrollen er for lejere, hvis de ikke ønsker at havne i en huslejefælde. Hamborgs lejerforening oplyser, at der i gennemsnit betales 360 euro i husleje om måneden på grund af brud på reglerne. Rolf Bosse, administrerende direktør i foreningen, ser huslejeloftet som et vigtigt instrument, men efterlyser en stærkere opsigelsesbeskyttelse for lejerne.
Politiske stemmer om huslejekontrol
Det politiske landskab om emnet huslejekontrol er lige så forskelligartet, som det er kontroversielt. Mens den føderale regering indførte det nuværende lovudkast om at forlænge lejeloftet af CDU/CSU og SPD, og det også blev støttet af Alliance 90/De Grønne, afviste AfD og Die Linke tilsvarende ændringer eller stramninger. Sidstnævnte kritiserede huslejeloftet som ineffektivt og opfordrede til en reel lejestop.
De Forbundsdagen understreget, at forordningen ikke kan være en permanent løsning. CDU/CSU efterlyser mere nybyggeri for at få styr på de stadigt stigende huslejer, mens der fortsat hæves stemmer for mere omfattende reformer og forbedringer af lejepolitikken.
En blandet konklusion
Huslejekontrollen er fortsat et spændende emne i tysk boligpolitik. På trods af deres introduktion og nylige forlængelse frem til 2029, er der stadig mange spørgsmål og usikkerheder for både lejere og udlejere. Kampen om boliger er langt fra slut, især i byer med stor efterspørgsel. Huslejeloftet kan beskytte mange lejere, men boligmanglen kan formentlig ikke løses alene, er Torsten Flomm fra Hamborgs Grundejerforening også sikker. Uden nybyggeri og bedre rammevilkår bliver det svært at stabilisere markedet på længere sigt.