Ανώτατο όριο ενοικίου: Πάνω από 360 ευρώ πληρώθηκαν υπερβολικά – οι ενοικιαστές αντεπιτίθενται!

Ανώτατο όριο ενοικίου: Πάνω από 360 ευρώ πληρώθηκαν υπερβολικά – οι ενοικιαστές αντεπιτίθενται!

Από την 1η Ιουλίου 2025, το ανώτατο όριο ενοικίου έχει πλέον ισχύει εδώ και δέκα χρόνια και η συζήτηση σχετικά με αυτό φαίνεται να μην τελειώνει ποτέ. Το καθεστώς που αρχικά εισήχθη για τον περιορισμό των αυξήσεων ενοικίων σε στενές αγορές κατοικιών, επεκτάθηκε πρόσφατα μέχρι το τέλος του 2029. Έτσι αναφέρει NDR ότι το ανώτατο όριο ενοικίου ισχύει ιδιαίτερα σε πόλεις όπως το Ρόστοκ, το Ανόβερο, το Αμβούργο και τα νησιά Ανατολικής Φριζίας.

Το ανώτατο όριο ενοικίου επιτρέπει το ενοίκιο για νέες ενοικιάσεις να είναι το πολύ 10% πάνω από το τοπικό μίσθωμα αναφοράς. Στο Αμβούργο, το ανώτατο όριο ενοικίου θα μπορούσε να εφαρμοστεί ξανά από τις 3 Ιουλίου 2018, μετά από απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου που έκρινε άκυρο τον προηγούμενο κανονισμό λόγω τυπικών ελλείψεων. Ένας υφιστάμενος κανονισμός είχε λήξει προηγουμένως στις 30 Ιουνίου 2020, αλλά η Γερουσία αντέδρασε άμεσα και παρέτεινε τη ρύθμιση ενοικίου για άλλα πέντε χρόνια. Αυτές οι πληροφορίες προέρχονται από το Hamburg.de.

Οι ενοικιαστές υποφέρουν από υψηλές τιμές

Ενώ οι έλεγχοι ενοικίων προσφέρουν κάποια προστασία, τα ενοίκια σε πολλές πόλεις εξακολουθούν να είναι υπερβολικά υψηλά. Η Christiane G. από το Αμβούργο, για παράδειγμα, πληρώνει 1.500 ευρώ ενοίκιο για το διαμέρισμά της στην Altona. Αυτό το ποσό είναι πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - μια σαφής παραβίαση του ανώτατου ορίου ενοικίου, εάν παρακολουθείτε τον δείκτη ενοικίων, ο οποίος δείχνει ένα τοπικό συγκρίσιμο ενοίκιο λιγότερο από το μισό για την περιοχή σας.

Ο Niklas Wendeborn, από την άλλη, στάθηκε τυχερός: μπόρεσε να μειώσει το ενοίκιο του κατά 300 ευρώ το μήνα και επίσης έλαβε πίσω το επιπλέον ενοίκιο που είχε καταβληθεί τα τελευταία δυόμισι χρόνια. Αυτό δείχνει πόσο σημαντικός είναι ο έλεγχος των ενοικίων για τους ενοικιαστές εάν δεν θέλουν να καταλήξουν σε παγίδα ενοικίου. Ο σύλλογος ενοικιαστών του Αμβούργου αναφέρει ότι κατά μέσο όρο 360 ευρώ σε ενοίκιο υπερπληρώνονται μηνιαίως λόγω παραβιάσεων των κανονισμών. Ο Rolf Bosse, διευθύνων σύμβουλος της ένωσης, βλέπει το ανώτατο όριο ενοικίων ως σημαντικό μέσο, ​​αλλά ζητά ισχυρότερη προστασία έναντι των απολύσεων για τους ενοικιαστές.

Πολιτικές φωνές για τον έλεγχο των ενοικίων

Το πολιτικό τοπίο στο θέμα του ελέγχου των ενοικίων είναι τόσο ποικίλο όσο και αμφιλεγόμενο. Ενώ η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εισήγαγε το τρέχον σχέδιο νόμου για την επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίων από το CDU/CSU και το SPD και υποστηρίχθηκε επίσης από τη Συμμαχία 90/Οι Πράσινοι, το AfD και η Die Linke απέρριψαν αντίστοιχες αλλαγές ή αυστηροποίηση. Ο τελευταίος επέκρινε το ανώτατο όριο ενοικίου ως αναποτελεσματικό και ζήτησε πραγματικό πάγωμα των ενοικίων.

Ο Μπούντεσταγκ τόνισε ότι η ρύθμιση δεν μπορεί να είναι μόνιμη λύση. Τα CDU/CSU ζητούν περισσότερες νέες κατασκευές για να θέσουν υπό έλεγχο τα συνεχώς αυξανόμενα ενοίκια, ενώ συνεχίζουν να υψώνονται οι φωνές για πιο ολοκληρωμένες μεταρρυθμίσεις και βελτιώσεις στην πολιτική ενοικίασης.

Μικτό συμπέρασμα

Ο έλεγχος των ενοικίων παραμένει ένα συναρπαστικό θέμα στη γερμανική στεγαστική πολιτική. Παρά την εισαγωγή και την πρόσφατη παράτασή τους έως το 2029, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά ερωτήματα και αβεβαιότητες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες. Ο αγώνας για τη στέγαση δεν έχει τελειώσει, ειδικά σε πόλεις με υψηλή ζήτηση. Το ανώτατο όριο ενοικίου μπορεί να προστατεύσει πολλούς ενοικιαστές, αλλά η έλλειψη στέγης πιθανότατα δεν μπορεί να λυθεί μόνη της, είναι επίσης σίγουρος ο Torsten Flomm από την Ένωση Ιδιοκτητών γης του Αμβούργου. Χωρίς νέες κατασκευές και καλύτερες συνθήκες πλαισίου, θα είναι δύσκολο να σταθεροποιηθεί η αγορά μακροπρόθεσμα.