Límite de alquiler: más de 360 ​​euros pagados demasiado: ¡los inquilinos se defienden!

Límite de alquiler: más de 360 ​​euros pagados demasiado: ¡los inquilinos se defienden!

A partir del 1 de julio de 2025, el límite de alquiler lleva diez años en vigor y el debate al respecto parece no tener fin. El plan, introducido originalmente para frenar los aumentos de los alquileres en mercados inmobiliarios ajustados, se amplió recientemente hasta finales de 2029. Así informa NDR que el límite de alquiler se aplica especialmente en ciudades como Rostock, Hannover, Hamburgo y las Islas de Frisia Oriental.

El tope de alquiler permite que el alquiler de nuevos alquileres sea un máximo de un 10% superior al alquiler de referencia local. En Hamburgo, el límite de alquiler podría volver a aplicarse desde el 3 de julio de 2018, tras una sentencia del tribunal regional que declaró inválida la normativa anterior por deficiencias formales. Anteriormente, una regulación existente había expirado el 30 de junio de 2020, pero el Senado reaccionó rápidamente y extendió la regulación del alquiler por otros cinco años. Esta información proviene de Hamburg.de..

Los inquilinos sufren por los altos precios

Si bien los controles de alquileres ofrecen cierta protección, los alquileres en muchas ciudades siguen siendo exorbitantes. Christiane G., de Hamburgo, por ejemplo, paga 1.500 euros de alquiler por su apartamento en Altona. Esta suma supera los 20 euros por metro cuadrado, lo que supone una clara violación del límite de alquiler si se tiene en cuenta el índice de alquileres, que muestra un alquiler local comparable de menos de la mitad para su zona.

Niklas Wendeborn, por su parte, tuvo suerte: pudo reducir su alquiler en 300 euros al mes y además recuperó el exceso de alquiler pagado durante los últimos dos años y medio. Esto demuestra lo importante que es el control de los alquileres para los inquilinos si no quieren acabar en una trampa de alquiler. La asociación de inquilinos de Hamburgo informa de que se pagan de más al mes una media de 360 ​​euros de alquiler debido a infracciones de la normativa. Rolf Bosse, director general de la asociación, considera que el límite de alquiler es un instrumento importante, pero pide una mayor protección contra el despido de los inquilinos.

Voces políticas sobre el control de los alquileres

El panorama político en materia de control de alquileres es tan diverso como controvertido. Mientras que el actual proyecto de ley para ampliar el límite de alquiler fue presentado por el gobierno federal por parte de la CDU/CSU y el SPD y también fue apoyado por la Alianza 90/Los Verdes, AfD y Die Linke rechazaron los cambios o endurecimientos correspondientes. Este último criticó el límite de los alquileres por considerarlo ineficaz y pidió una verdadera congelación de los alquileres.

El Bundestag destacó que el reglamento no puede ser una solución permanente. La CDU/CSU está pidiendo más construcciones nuevas para controlar los alquileres en constante aumento, mientras se siguen alzando voces para reformas más integrales y mejoras en la política de alquileres.

Una conclusión mixta

El control de los alquileres sigue siendo un tema apasionante en la política de vivienda alemana. A pesar de su introducción y reciente extensión hasta 2029, todavía quedan muchas preguntas e incertidumbres tanto para los inquilinos como para los propietarios. La lucha por la vivienda está lejos de terminar, especialmente en ciudades con gran demanda. El límite de alquiler puede proteger a muchos inquilinos, pero la escasez de viviendas probablemente no pueda resolverse solo, como también está seguro Torsten Flomm de la Asociación de Propietarios de Hamburgo. Sin nuevas construcciones y mejores condiciones marco, será difícil estabilizar el mercado a largo plazo.