Üüri piir: üle 360 ​​euro maksti liiga palju – üürnikud löövad vastu!

Üüri piir: üle 360 ​​euro maksti liiga palju – üürnikud löövad vastu!

Alates 1. juulist 2025 on üüri ülempiir kehtinud juba kümme aastat ja debatid selle üle ei paista kunagi lõppevat. Algselt kehtestati skeemi üüritõusu piiramiseks pingelistel eluasemeturgudel, kuid hiljuti pikendati seda 2029. aasta lõpuni. Nii raporteerib ta. NDR et üüri piirmäär kehtib eriti sellistes linnades nagu Rostock, Hannover, Hamburg ja Ida-Friisi saared.

Üüri piirmäär võimaldab uute üüride puhul olla maksimaalselt 10% kõrgem kohalikust referentsüürist. Hamburgis sai üüri ülempiiri uuesti kohaldada alates 3. juulist 2018 pärast ringkonnakohtu otsust, mis tunnistas varasema määruse vormipuuduste tõttu kehtetuks. Olemasolev määrus oli varem 30. juunil 2020 aegunud, kuid senat reageeris kiiresti ja pikendas üüriregulatsiooni veel viieks aastaks. See teave pärineb saidilt Hamburg.de.

Üürnikud kannatavad kõrgete hindade all

Kuigi üürikontrollid pakuvad mõningast kaitset, on üürihinnad paljudes linnades endiselt üüratult kõrged. Hamburgist pärit Christiane G. maksab näiteks Altona korteri eest 1500 eurot üüri. See summa on üle 20 euro ruutmeetri kohta – üüri ülemmäära selge rikkumine, kui hoiate silma peal üüriindeksil, mis näitab teie piirkonna kohalikku võrreldavat üüri alla poole.

Niklas Wendebornil seevastu vedas: ta suutis oma üüri 300 euro võrra kuus alandada ning sai tagasi ka viimase kahe ja poole aasta eest makstud üleliigse üüri. See näitab, kui oluline on üürikontroll üürnike jaoks, kui nad ei taha üürilõksu sattuda. Hamburgi üürnike selts teatab, et reeglite rikkumiste tõttu makstakse kuus keskmiselt üle 360 ​​eurot üüri. Ühistu tegevdirektor Rolf Bosse peab üüri ülempiiri oluliseks instrumendiks, kuid kutsub üles tagama üürnike tugevama kaitse vallandamise eest.

Üürikontrolli poliitilised hääled

Poliitiline maastik üürikontrolli teemal on sama mitmekesine kui ka vastuoluline. Kui föderaalvalitsus tutvustas CDU/CSU ja SPD praegust üüri ülempiiri pikendamise seaduseelnõu ning seda toetas ka Alliance 90/The Greens, siis AfD ja Die Linke lükkasid vastavad muudatused või karmistamised tagasi. Viimane kritiseeris üüri ülempiiri kui ebatõhusust ja kutsus üles üüri tegelikule külmutamisele.

The Liidupäev rõhutas, et määrus ei saa olla püsiv lahendus. CDU/CSU nõuavad rohkem uusi ehitustöid, et pidevalt tõusvad üürihinnad kontrolli alla saada, samal ajal kui jätkuvalt tõstatatakse häält põhjalikumate reformide ja rendipoliitika täiustamise poole.

Segane järeldus

Üürikontroll jääb Saksamaa eluasemepoliitika põnevaks teemaks. Vaatamata nende kasutuselevõtule ja hiljutisele pikendamisele 2029. aastani on nii üürnike kui ka üürileandjate jaoks endiselt palju küsimusi ja ebakindlust. Võitlus eluaseme pärast pole veel kaugeltki lõppenud, eriti suure nõudlusega linnades. Üüri piirang võib kaitsta paljusid üürnikke, kuid eluasemepuudust ilmselt üksi lahendada ei saa, on kindel ka Torsten Flomm Hamburgi maaomanike liidust. Ilma uue ehituseta ja paremate raamtingimusteta on turgu pikas perspektiivis raske stabiliseerida.