Vuokrakatto: Yli 360 euroa maksettiin liikaa – vuokralaiset taistelevat!

Vuokrakatto: Yli 360 euroa maksettiin liikaa – vuokralaiset taistelevat!

Vuokrakatto on ollut voimassa 1.7.2025 alkaen kymmenen vuotta, ja keskustelu siitä ei näytä loppuvan koskaan. Alun perin järjestelmää hillitsemään vuokrankorotuksia kireillä asuntomarkkinoilla, mutta sitä jatkettiin hiljattain vuoden 2029 loppuun. Näin hän kertoo. NDR että vuokrakatto koskee erityisesti kaupunkeja, kuten Rostock, Hannover, Hampuri ja Itä-Friisisaaret.

Vuokrakatto mahdollistaa uusien vuokrien vuokran olevan enintään 10 % paikallista viitevuokraa korkeampi. Hampurissa vuokrakattoa voitiin soveltaa uudelleen 3.7.2018 lähtien, kun aluetuomioistuin totesi aiemman asetuksen pätemättömäksi muotopuutteiden vuoksi. Voimassa oleva määräys oli aiemmin vanhentunut 30.6.2020, mutta senaatti reagoi ripeästi ja jatkoi vuokrasääntöä vielä viidellä vuodella. Tämä tieto on peräisin Hamburg.de:stä.

Vuokralaiset kärsivät korkeista hinnoista

Vaikka vuokrasääntely tarjoaa jonkin verran suojaa, vuokrat ovat monissa kaupungeissa edelleen kohtuuttoman korkeita. Esimerkiksi hampurilainen Christiane G. maksaa 1500 euroa vuokraa asunnostaan ​​Altonassa. Summa on yli 20 euroa neliömetriltä - selvä vuokrakaton rikkomus, jos seuraat vuokraindeksiä, joka näyttää paikallisen vertailukelpoisen vuokran olevan alle puolet alueellasi.

Niklas Wendeborn puolestaan ​​oli onnekas: hän pystyi alentamaan vuokraansa 300 eurolla kuukaudessa ja sai myös takaisin kahdelta ja puolelta vuodelta maksetun ylimääräisen vuokran. Tämä osoittaa, kuinka tärkeää vuokravalvonta on vuokralaisille, jos he eivät halua joutua vuokraansa. Hampurin vuokralaisyhdistyksen mukaan vuokraa maksetaan liikaa kuukaudessa määräysten rikkomisesta johtuen keskimäärin 360 euroa. Yhdistyksen toimitusjohtaja Rolf Bosse pitää vuokrakattoa tärkeänä välineenä, mutta vaatii vahvempaa suojaa vuokralaisille irtisanomisilta.

Poliittisia ääniä vuokranhallinnasta

Vuokravalvonnan poliittinen maisema on yhtä monipuolinen kuin kiistanalainen. Vaikka liittohallitus esitteli nykyisen lakiluonnoksen vuokrakaton pidentämiseksi CDU/CSU:n ja SPD:n toimesta, ja sitä tuki myös Alliance 90/The Greens, AfD ja Die Linke hylkäsivät vastaavat muutokset tai tiukentamisen. Viimeksi mainittu kritisoi vuokrakattoa tehottomana ja vaati todellista vuokran jäädyttämistä.

The Bundestag korosti, että asetus ei voi olla pysyvä ratkaisu. CDU/CSU vaatii lisää uudisrakentamista saadakseen jatkuvasti nousevat vuokrat hallintaan, kun taas äänet jatkuvat kattavampien uudistusten ja vuokrapolitiikan parantamisen puolesta.

Sekava johtopäätös

Vuokravalvonta on edelleen jännittävä aihe Saksan asuntopolitiikassa. Huolimatta niiden käyttöönotosta ja äskettäin jatkamisesta vuoteen 2029 asti, niin vuokralaisilla kuin vuokranantajilla on edelleen monia kysymyksiä ja epävarmuustekijöitä. Taistelu asunnoista ei ole läheskään ohi, varsinkin kaupungeissa, joissa kysyntä on suuri. Vuokrakatto voi suojella monia vuokralaisia, mutta asuntopulaa ei todennäköisesti voida ratkaista yksin, on myös Torsten Flomm Hampurin maanomistajien yhdistyksestä varma. Ilman uudisrakentamista ja parempia puitteita on markkinoiden vakauttaminen pitkällä aikavälillä vaikeaa.