Ograničenje najamnine: Više od 360 eura plaćeno previše – stanari uzvraćaju udarac!

Ograničenje najamnine: Više od 360 eura plaćeno previše – stanari uzvraćaju udarac!

Od 1. srpnja 2025. ograničenje najamnine na snazi ​​je već deset godina, a raspravi o tome, čini se, nikad kraja. Prvobitno uveden kako bi se obuzdalo povećanje stanarina na skučenim stambenim tržištima, program je nedavno produljen do kraja 2029. Tako on izvještava NDR da se gornja granica stanarine posebno primjenjuje u gradovima kao što su Rostock, Hannover, Hamburg i Istočnofrizijski otoci.

Ograničenje najamnine dopušta da najamnina za nove najamnine bude najviše 10% iznad lokalne referentne najamnine. U Hamburgu bi se gornja granica najamnine mogla ponovno primijeniti od 3. srpnja 2018., nakon presude regionalnog suda koji je prijašnji propis proglasio nevažećim zbog formalnih nedostataka. Prethodno je 30. lipnja 2020. istekao postojeći propis, no Senat je promptno reagirao i produžio propis o najmu za još pet godina. Ova informacija dolazi sa Hamburg.de.

Stanari pate od visokih cijena

Iako kontrola stanarina nudi određenu zaštitu, stanarine su u mnogim gradovima još uvijek pretjerano visoke. Christiane G. iz Hamburga, primjerice, najam stana u Altoni plaća 1500 eura. Ovaj iznos je veći od 20 eura po četvornom metru - jasno kršenje gornje granice najamnine ako pratite indeks najamnine, koji pokazuje lokalnu usporedivu najamninu manju od polovice za vaše područje.

Niklas Wendeborn, s druge strane, imao je sreće: uspio je smanjiti svoju najamninu za 300 eura mjesečno, a uz to mu je vraćen višak najamnine plaćen u posljednje dvije i pol godine. To pokazuje koliko je kontrola stanarine važna za stanare ako ne žele završiti u zamci stanarine. Udruga stanara iz Hamburga izvještava da se zbog kršenja propisa u prosjeku mjesečno preplati 360 eura stanarine. Rolf Bosse, generalni direktor udruge, gornju granicu najamnine vidi kao važan instrument, ali poziva na jaču zaštitu stanara od otkaza.

Politički glasovi o kontroli stanarine

Politički krajolik po pitanju kontrole najamnine raznolik je koliko i kontroverzan. Dok je savezna vlada predstavila trenutni nacrt zakona za proširenje gornje granice najamnine od strane CDU/CSU i SPD-a, a podržali su ga i Savez 90/Zeleni, AfD i Die Linke odbili su odgovarajuće izmjene ili pooštravanje. Potonji je kritizirao ograničenje najamnine kao neučinkovito i pozvao na stvarno zamrzavanje najamnine.

The Bundestag naglasio da uredba ne može biti trajno rješenje. CDU/CSU pozivaju na više novogradnje kako bi se stalno rastuće stanarine stavile pod kontrolu, dok se i dalje čuju glasovi za sveobuhvatnije reforme i poboljšanja politike najma.

Mješovit zaključak

Kontrola stanarine ostaje uzbudljiva tema u njemačkoj stambenoj politici. Unatoč njihovom uvođenju i nedavnom produljenju do 2029., još uvijek postoje mnoga pitanja i nejasnoće i za stanare i za najmodavce. Borba za stanove je daleko od kraja, posebno u gradovima s velikom potražnjom. Ograničenje najamnine može zaštititi mnoge stanare, ali nedostatak stanova vjerojatno se ne može riješiti sam, siguran je i Torsten Flomm iz Udruge zemljoposjednika Hamburga. Bez novogradnje i boljih okvirnih uvjeta teško će se dugoročno stabilizirati tržište.