Suche
Mein Konto
Bérletplafon: 360 euró felett túl sokat fizettek – a bérlők visszavágnak!
Bérleti plafon: 10 éve szabályozza a bérleti díjakat olyan városokban, mint Hamburg és Altona. Jelenlegi fejlemények és hatások.
Bérletplafon: 360 euró felett túl sokat fizettek – a bérlők visszavágnak!
2025. július 1-től immár tíz éve érvényben van a bérleti plafon, és úgy tűnik, hogy az erről szóló vita soha nem ér véget. Eredetileg azért vezették be, hogy megfékezzék a lakbérenövekedést a szűk lakáspiacokon, de a közelmúltban 2029 végéig meghosszabbították. Így számol be. NDR hogy a bérleti díj felső határa különösen olyan városokban érvényes, mint Rostock, Hannover, Hamburg és a Kelet-Fríz-szigetek.
A bérleti plafon lehetővé teszi, hogy az új bérleti díjak legfeljebb 10%-kal haladják meg a helyi referenciabérleti díjat. Hamburgban 2018. július 3-tól ismét alkalmazható a bérleti díj felső határa, miután a regionális bíróság határozata formai hiányosságok miatt érvénytelenné nyilvánította a korábbi szabályozást. Egy meglévő szabályozás korábban 2020. június 30-án lejárt, de a Szenátus azonnal reagált, és további öt évvel meghosszabbította a lakbérszabályozást. Ez az információ a Hamburg.de oldalról származik.
A bérlők szenvednek a magas áraktól
Míg a bérleti díj szabályozása némi védelmet nyújt, a bérleti díjak sok városban még mindig rendkívül magasak. A hamburgi Christiane G. például 1500 euró bérleti díjat fizet altonai lakásáért. Ez az összeg meghaladja a 20 eurót négyzetméterenként – ez egyértelmű megsértése a bérleti díj felső határának, ha figyelemmel kíséri a lakbérindexet, amely a helyi összehasonlítható bérleti díjnak kevesebb, mint fele az Ön területén.
Niklas Wendebornnak viszont szerencséje volt: havi 300 euróval csökkenthette bérleti díját, és visszakapta az elmúlt két és fél évre kifizetett többletbérleti díjat is. Ez azt mutatja, hogy mennyire fontos a bérleti díj ellenőrzése a bérlők számára, ha nem akarnak bérleti csapdába kerülni. A hamburgi bérlők szövetsége jelentése szerint havonta átlagosan 360 euró bérleti díjat fizetnek túl az előírások megsértése miatt. Rolf Bosse, az egyesület ügyvezető igazgatója fontos eszköznek tartja a bérleti plafont, de erősebb védelmet kér a bérlők elbocsátásával szemben.
Politikai hangok a bérleti díj szabályozásáról
A bérleti díj szabályozásának témájában a politikai környezet éppoly sokrétű, mint az ellentmondásos. Míg a szövetségi kormány a CDU/CSU és az SPD által benyújtott jelenlegi törvénytervezetet a lakbér felső határának meghosszabbításáról, és az Alliance 90/The Greens is támogatta, az AfD és a Die Linke elutasította a megfelelő változtatásokat vagy szigorításokat. Utóbbi bírálta a lakbérplafon hatástalanságát, és valódi bérleti díjak befagyasztását szorgalmazta.
A Bundestag hangsúlyozta, hogy a szabályozás nem lehet tartós megoldás. A CDU/CSU több új építkezést szorgalmaz, hogy kordában tartsa az egyre növekvő bérleti díjakat, miközben továbbra is felhangzik az átfogóbb reformok és a bérleti politika fejlesztése iránt.
Vegyes következtetés
A lakbérszabályozás továbbra is izgalmas téma a német lakáspolitikában. Bevezetésük és a közelmúltban 2029-ig tartó meghosszabbítás ellenére még mindig sok kérdés és bizonytalanság van mind a bérlők, mind a bérbeadók számára. A lakhatásért folytatott küzdelem még korántsem ért véget, különösen a nagy keresletű városokban. A lakbérplafon sok bérlőt megvédhet, de a lakáshiányt valószínűleg nem lehet egyedül megoldani – ebben Torsten Flomm, a Hamburgi Földtulajdonosok Egyesületétől is biztos. Új építés és jobb keretfeltételek nélkül nehéz lesz hosszú távon stabilizálni a piacot.