Nuomos viršutinė riba: per daug sumokėta per 360 eurų – nuomininkai kovoja!

Nuomos viršutinė riba: per daug sumokėta per 360 eurų – nuomininkai kovoja!

Nuo 2025 m. liepos 1 d. nuomos viršutinė riba galioja dešimt metų ir diskusijos apie tai, atrodo, niekada nesibaigs. Iš pradžių ji buvo pristatyta siekiant pažaboti nuomos didėjimą įtemptose būsto rinkose, o neseniai ji buvo pratęsta iki 2029 m. pabaigos. Taip jis praneša. NDR kad nuomos viršutinė riba ypač taikoma tokiuose miestuose kaip Rostokas, Hanoveris, Hamburgas ir Rytų Fryzų salos.

Nuomos viršutinė riba leidžia nuomos mokestį už naują nuomą ne daugiau kaip 10 % viršyti vietinės orientacinės nuomos kainos. Hamburge nuomos viršutinė riba gali būti vėl taikoma nuo 2018 m. liepos 3 d., po apygardos teismo sprendimo, kuriuo ankstesnis reglamentas buvo pripažintas negaliojančiu dėl formalių trūkumų. Anksčiau galiojęs reglamentas nustojo galioti 2020 m. birželio 30 d., tačiau Senatas operatyviai sureagavo ir pratęsė nuomos reglamentą dar penkeriems metams. Ši informacija gaunama iš Hamburg.de.

Nuomininkai kenčia nuo didelių kainų

Nors nuomos kontrolė suteikia tam tikrą apsaugą, daugelyje miestų nuomos kainos vis dar yra nepaprastai didelės. Pavyzdžiui, Christiane G. iš Hamburgo už butą Altonoje moka 1500 eurų nuomą. Ši suma viršija 20 eurų už kvadratinį metrą – akivaizdus nuomos viršutinės ribos pažeidimas, jei stebite nuomos indeksą, kuris rodo vietinę palyginamąją nuomos kainą, mažesnė nei perpus jūsų vietovėje.

Kita vertus, Niklasui Wendebornui pasisekė: jis galėjo sumažinti nuomą 300 eurų per mėnesį ir taip pat susigrąžino perteklinį nuomos mokestį, sumokėtą už pastaruosius dvejus su puse metų. Tai rodo, kokia svarbi nuomos kontrolė nuomininkams, jei jie nenori patekti į nuomos spąstus. Hamburgo nuomininkų asociacija praneša, kad dėl taisyklių pažeidimų per mėnesį permokama vidutiniškai 360 eurų nuomos mokesčio. Asociacijos generalinis direktorius Rolfas Bosse'as mano, kad nuomos viršutinė riba yra svarbi priemonė, tačiau ragina stiprinti nuomininkų apsaugą nuo atleidimo.

Politiniai balsai dėl nuomos kontrolės

Politinė aplinka nuomos kontrolės klausimu yra tokia pat įvairi, kaip ir prieštaringa. Nors federalinė vyriausybė pristatė dabartinį CDU/CSU ir SPD įstatymo projektą dėl nuomos viršutinės ribos pratęsimo ir jam taip pat pritarė Aljansas 90/Žalieji, AfD ir Die Linke atmetė atitinkamus pakeitimus ar griežtinimą. Pastarasis kritikavo nuomos ribą kaip neveiksmingą ir ragino realiai įšaldyti nuomos mokestį.

The Bundestagas pabrėžė, kad reglamentas negali būti nuolatinis sprendimas. CDU/CSU reikalauja daugiau naujų statybų, kad būtų suvaldytos nuolat didėjančios nuomos kainos, o balsai ir toliau keliami dėl išsamesnių reformų ir nuomos politikos tobulinimo.

Mišri išvada

Nuomos kontrolė tebėra įdomi Vokietijos būsto politikos tema. Nepaisant jų įvedimo ir neseniai pratęsto ​​iki 2029 m., tiek nuomininkams, tiek nuomotojams vis dar kyla daug klausimų ir neaiškumų. Kova dėl būsto toli gražu nesibaigė, ypač miestuose, kuriuose yra didelė paklausa. Nuomos viršutinė riba gali apsaugoti daugelį nuomininkų, tačiau būsto trūkumo tikriausiai nepavyks išspręsti vienas, – įsitikinęs ir Torstenas Flommas iš Hamburgo žemės savininkų asociacijos. Be naujų statybų ir geresnių pagrindų sąlygų ilgainiui bus sunku stabilizuoti rinką.