Īres griesti: vairāk nekā 360 eiro samaksāts pārāk daudz – īrnieki cīnās!

Īres griesti: vairāk nekā 360 eiro samaksāts pārāk daudz – īrnieki cīnās!

No 2025. gada 1. jūlija īres maksimālā robeža ir spēkā jau desmit gadus, un šķiet, ka debates par to nekad nebeigsies. Sākotnēji tā tika ieviesta, lai ierobežotu īres pieaugumu saspringtos mājokļu tirgos, taču nesen šī shēma tika pagarināta līdz 2029. gada beigām. Tā viņš ziņo. NDR ka īres griestus īpaši piemēro tādās pilsētās kā Rostoka, Hanovere, Hamburga un Austrumfrīzu salas.

Īres maksimālā robeža ļauj īres maksai par jaunu nomas maksu būt ne vairāk kā 10% virs vietējās atsauces īres maksas. Hamburgā īres griestus varētu atkārtoti piemērot kopš 2018. gada 3. jūlija, pamatojoties uz apgabaltiesas spriedumu, ar kuru iepriekšējais regulējums tika atzīts par spēkā neesošu formālu trūkumu dēļ. Esošais regulējums iepriekš bija beidzies 2020. gada 30. jūnijā, taču Senāts reaģēja operatīvi un pagarināja īres regulējumu vēl uz pieciem gadiem. Šī informācija nāk no Hamburg.de.

Īrnieki cieš no augstām cenām

Lai gan īres kontrole piedāvā zināmu aizsardzību, daudzās pilsētās īres maksas joprojām ir pārmērīgi augstas. Kristiāna G. no Hamburgas, piemēram, maksā 1500 eiro īri par savu dzīvokli Altonā. Šī summa ir virs 20 eiro par kvadrātmetru – klajš īres griestu pārkāpums, ja seko līdzi īres indeksam, kas uzrāda vietējā salīdzināmo īres maksu, kas ir mazāka par pusi jūsu teritorijā.

Savukārt Niklasam Vendebornam paveicās: viņš varēja samazināt īres maksu par 300 eiro mēnesī un arī atguva pēdējos divarpus gadus pārmaksāto īres maksu. Tas parāda, cik svarīga ir īres kontrole īrniekiem, ja viņi nevēlas nonākt īres slazdā. Hamburgas īrnieku asociācija ziņo, ka noteikumu pārkāpumu dēļ īres maksa mēnesī tiek pārmaksāta vidēji 360 eiro apmērā. Asociācijas rīkotājdirektors Rolfs Bosse īres griestus uzskata par svarīgu instrumentu, taču aicina nodrošināt stingrāku īrnieku aizsardzību pret atlaišanu.

Politiskās balsis par īres kontroli

Politiskā ainava par īres kontroli ir tikpat daudzveidīga, kā arī pretrunīga. Kamēr federālā valdība ieviesa pašreizējo likumprojektu, lai pagarinātu īres griestus ar CDU/CSU un SPD, un to atbalstīja arī Alliance 90/The Greens, AfD un Die Linke noraidīja attiecīgās izmaiņas vai stingrākus. Pēdējā kritizēja īres griestus kā neefektīvu un aicināja reāli iesaldēt īres maksu.

The Bundestāgs uzsvēra, ka regula nevar būt pastāvīgs risinājums. CDU/CSU aicina uz vairāk jaunu būvniecību, lai kontrolētu arvien pieaugošās īres maksas, savukārt balsis turpina rosināt visaptverošākas reformas un uzlabojumus īres politikā.

Jaukts secinājums

Īres kontrole joprojām ir aizraujoša tēma Vācijas mājokļu politikā. Neskatoties uz to ieviešanu un neseno pagarinājumu līdz 2029. gadam, gan īrniekiem, gan saimniekiem joprojām ir daudz jautājumu un neskaidrību. Cīņa par mājokļiem nebūt nav beigusies, īpaši pilsētās ar lielu pieprasījumu. Īres griesti var aizsargāt daudzus īrniekus, taču mājokļu trūkumu, visticamāk, nevar atrisināt vienatnē, pārliecināts arī Torstens Floms no Hamburgas zemes īpašnieku asociācijas. Bez jaunas būvniecības un labākiem pamatnosacījumiem būs grūti stabilizēt tirgu ilgtermiņā.