Limit czynszu: O ponad 360 euro zapłacono za dużo – najemcy protestują!

Limit czynszu: O ponad 360 euro zapłacono za dużo – najemcy protestują!

Od 1 lipca 2025 r. górny limit czynszów obowiązuje już od dziesięciu lat, a dyskusja na jego temat zdaje się nie mieć końca. Program, pierwotnie wprowadzony w celu ograniczenia podwyżek czynszów na ciasnych rynkach mieszkaniowych, został niedawno przedłużony do końca 2029 roku. Tak relacjonuje NDR że górny limit czynszów obowiązuje szczególnie w miastach takich jak Rostock, Hanower, Hamburg i Wyspy Wschodniofryzyjskie.

Limit czynszu pozwala, aby czynsz w przypadku nowych wynajmów wynosił maksymalnie 10% powyżej lokalnego czynszu referencyjnego. W Hamburgu górny limit czynszu będzie mógł być ponownie stosowany od 3 lipca 2018 r. po wyroku sądu okręgowego, który stwierdził nieważność poprzedniego przepisu ze względu na braki formalne. Obowiązujące rozporządzenie wygasło wcześniej 30 czerwca 2020 r., jednak Senat zareagował szybko i przedłużył regulację czynszu o kolejne pięć lat. Informacje te pochodzą z Hamburg.de.

Najemcy borykają się z wysokimi cenami

Chociaż kontrola czynszów zapewnia pewną ochronę, czynsze w wielu miastach są nadal niebotycznie wysokie. Na przykład Christiane G. z Hamburga płaci 1500 euro czynszu za swoje mieszkanie w Altonie. Suma ta wynosi ponad 20 euro za metr kwadratowy – co stanowi wyraźne naruszenie górnego limitu czynszów, jeśli przyjrzeć się wskaźnikowi czynszów, który pokazuje, że lokalny porównywalny czynsz w Twojej okolicy wynosi mniej niż połowę.

Niklas Wendeborn natomiast miał szczęście: udało mu się obniżyć czynsz o 300 euro miesięcznie i odzyskać nadwyżkę czynszu płaconą przez ostatnie dwa i pół roku. To pokazuje, jak ważna jest kontrola czynszu dla najemców, jeśli nie chcą wpaść w pułapkę czynszu. Stowarzyszenie najemców w Hamburgu podaje, że z powodu łamania przepisów miesięcznie czynsz jest zawyżony średnio o 360 euro. Rolf Bosse, dyrektor zarządzający stowarzyszenia, postrzega górny limit czynszów jako ważny instrument, ale wzywa do silniejszej ochrony najemców przed zwolnieniami.

Głosy polityczne w sprawie kontroli czynszów

Krajobraz polityczny w kwestii kontroli czynszów jest zarówno różnorodny, jak i kontrowersyjny. O ile rząd federalny przedstawił aktualny projekt ustawy o wydłużeniu górnego limitu czynszów przez CDU/CSU i SPD i poparł go także Sojusz 90/Zieloni, o tyle AfD i Die Linke odrzuciły odpowiednie zmiany lub zaostrzenia. Ten ostatni skrytykował górny limit czynszów jako nieskuteczny i wezwał do rzeczywistego zamrożenia czynszów.

The Bundestagu podkreślił, że rozporządzenie nie może być rozwiązaniem trwałym. CDU/CSU wzywają do zwiększenia liczby nowych obiektów budowlanych, aby zapanować nad stale rosnącymi czynszami, jednocześnie wciąż pojawiają się głosy za bardziej kompleksowymi reformami i ulepszeniami polityki czynszowej.

Mieszane wnioski

Kontrola czynszów pozostaje ekscytującym tematem w niemieckiej polityce mieszkaniowej. Pomimo ich wprowadzenia i niedawnego przedłużenia do 2029 r., nadal istnieje wiele pytań i niepewności zarówno po stronie najemców, jak i wynajmujących. Walka o mieszkania jeszcze się nie skończyła, szczególnie w miastach o dużym popycie. Podwyższenie czynszu może chronić wielu najemców, ale problemu niedoboru mieszkań prawdopodobnie nie da się rozwiązać w pojedynkę, jest również pewien, że Torsten Flomm ze Stowarzyszenia Właścicieli Ziemi w Hamburgu. Bez nowego budownictwa i lepszych warunków ramowych w dłuższej perspektywie trudno będzie ustabilizować rynek.