Limite de renda: Mais de 360 ​​euros pagos a mais – os inquilinos reagem!

Limite de renda: Mais de 360 ​​euros pagos a mais – os inquilinos reagem!

A partir de 1º de julho de 2025, o teto do aluguel já está em vigor há dez anos e o debate sobre ele parece nunca ter fim. Originalmente introduzido para conter aumentos de aluguéis em mercados imobiliários restritos, o esquema foi recentemente prorrogado até o final de 2029. É assim que ele relata NDR que o limite máximo de renda se aplica especialmente em cidades como Rostock, Hanôver, Hamburgo e as Ilhas da Frísia Oriental.

O teto de aluguel permite que o aluguel de novos aluguéis seja no máximo 10% acima do aluguel de referência local. Em Hamburgo, o limite máximo das rendas poderá ser aplicado novamente desde 3 de julho de 2018, na sequência de uma decisão do tribunal regional que declarou o regulamento anterior inválido devido a deficiências formais. Um regulamento existente já havia expirado em 30 de junho de 2020, mas o Senado reagiu prontamente e prorrogou o regulamento de aluguel por mais cinco anos. Esta informação vem de Hamburg.de.

Inquilinos sofrem com preços altos

Embora os controlos de rendas ofereçam alguma protecção, as rendas em muitas cidades ainda são exorbitantemente elevadas. Christiane G., de Hamburgo, por exemplo, paga 1.500 euros de aluguel pelo seu apartamento em Altona. Esta quantia é superior a 20 euros por metro quadrado - uma clara violação do limite máximo de renda se ficar atento ao índice de rendas, que mostra uma renda local comparável de menos de metade para a sua área.

Niklas Wendeborn, por outro lado, teve sorte: conseguiu reduzir a renda em 300 euros por mês e também recebeu de volta o excesso de renda pago nos últimos dois anos e meio. Isso mostra o quão importante é o controle de aluguel para os inquilinos, caso eles não queiram cair na armadilha do aluguel. A associação de inquilinos de Hamburgo informa que em média 360 euros de aluguel são pagos a maior por mês devido a violações dos regulamentos. Rolf Bosse, diretor-geral da associação, vê o limite máximo das rendas como um instrumento importante, mas apela a uma proteção mais forte contra o despedimento dos inquilinos.

Vozes políticas sobre o controle de aluguéis

O panorama político em matéria de controlo de rendas é tão diverso quanto controverso. Embora o governo federal tenha apresentado o actual projecto de lei para alargar o limite máximo das rendas pela CDU/CSU e pelo SPD e também tenha sido apoiado pela Aliança 90/Os Verdes, a AfD e o Die Linke rejeitaram as alterações ou restrições correspondentes. Este último criticou o teto dos aluguéis como ineficaz e pediu um congelamento real dos aluguéis.

O Bundestag salientou que o regulamento não pode ser uma solução permanente. A CDU/CSU apela a mais construções novas para controlar as rendas cada vez mais altas, enquanto continuam a levantar-se vozes para reformas mais abrangentes e melhorias na política de arrendamento.

Uma conclusão mista

O controlo das rendas continua a ser um tema interessante na política habitacional alemã. Apesar da sua introdução e recente prorrogação até 2029, ainda existem muitas dúvidas e incertezas tanto para inquilinos como para proprietários. A luta pela habitação está longe de terminar, especialmente nas cidades com grande procura. O teto do aluguel pode proteger muitos inquilinos, mas a escassez de moradia provavelmente não pode ser resolvida sozinho, também tem certeza Torsten Flomm, da Associação de Proprietários de Terras de Hamburgo. Sem novas construções e melhores condições de enquadramento, será difícil estabilizar o mercado a longo prazo.