Plafon de chirie: Peste 360 ​​de euro plătiți prea mult – chiriașii ripostează!

Plafon de chirie: Peste 360 ​​de euro plătiți prea mult – chiriașii ripostează!

Începând cu 1 iulie 2025, plafonul chiriei este acum în vigoare de zece ani, iar dezbaterea despre aceasta pare să nu se încheie niciodată. Introdusă inițial pentru a reduce creșterile chiriilor pe piețele de locuințe înguste, schema a fost extinsă recent până la sfârșitul anului 2029. Așa raportează el. NDR că plafonul de chirie se aplică în special în orașe precum Rostock, Hanovra, Hamburg și Insulele Friziei de Est.

Plafonul de chirie permite ca chiria pentru închirieri noi să fie cu maximum 10% peste chiria de referință locală. În Hamburg, plafonul chiriei ar putea fi aplicat din nou începând cu 3 iulie 2018, în urma unei hotărâri a instanței regionale care a declarat nulitatea reglementării anterioare din cauza unor deficiențe de formă. Un regulament existent expirase anterior pe 30 iunie 2020, dar Senatul a reacționat prompt și a prelungit reglementarea chiriei cu încă cinci ani. Aceste informații provin de la Hamburg.de.

Chiriașii suferă de prețuri mari

În timp ce controalele chiriilor oferă o anumită protecție, chiriile în multe orașe sunt încă exorbitant de mari. Christiane G. din Hamburg, de exemplu, plătește 1.500 de euro chirie pentru apartamentul ei din Altona. Această sumă este de peste 20 de euro pe metru pătrat - o încălcare clară a plafonului de chirie dacă ține cont de indicele chiriei, care arată o chirie locală comparabilă de mai puțin de jumătate pentru zona ta.

Niklas Wendeborn, in schimb, a avut noroc: a reusit sa-si reduca chiria cu 300 de euro pe luna si a primit inapoi chiria in exces platita in ultimii doi ani si jumatate. Acest lucru arată cât de important este controlul chiriei pentru chiriași dacă nu vor să ajungă într-o capcană a chiriei. Asociația locatarilor din Hamburg raportează că o chirie în medie de 360 ​​de euro este plătită în plus pe lună din cauza încălcării regulamentelor. Rolf Bosse, directorul general al asociației, vede plafonul chiriei ca un instrument important, dar solicită o protecție mai puternică împotriva concedierii pentru chiriași.

Voci politice despre controlul chiriilor

Peisajul politic pe tema controlului chiriei este pe cât de divers, pe atât de controversat. În timp ce guvernul federal a introdus actualul proiect de lege pentru extinderea plafonului chiriei de către CDU/CSU și SPD și a fost susținut și de Alianța 90/Verzii, AfD și Die Linke au respins modificările sau înăsprirea corespunzătoare. Acesta din urmă a criticat limita de chirie ca fiind ineficientă și a cerut o înghețare reală a chiriei.

The Bundestag a subliniat că regulamentul nu poate fi o soluție permanentă. CDU/CSU cer mai multe construcții noi pentru a ține sub control chiriile tot mai mari, în timp ce vocile continuă să se ridice pentru reforme mai cuprinzătoare și îmbunătățiri ale politicii de închiriere.

O concluzie mixtă

Controlul chiriilor rămâne un subiect interesant în politica locuințelor germane. În ciuda introducerii și extinderii recente până în 2029, există încă multe întrebări și incertitudini atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Lupta pentru locuințe este departe de a fi încheiată, mai ales în orașele cu cerere mare. Plafonul chiriei poate proteja mulți chiriași, dar deficitul de locuințe probabil nu poate fi rezolvat de unul singur, este sigur și Torsten Flomm de la Asociația proprietarilor de terenuri din Hamburg. Fără construcție nouă și condiții-cadru mai bune, va fi dificil să se stabilească piața pe termen lung.