Suche
Mein Konto
Nájomné: Viac ako 360 eur zaplatených príliš veľa – nájomníci sa bránia!
Nájomný strop: Už 10 rokov reguluje nájomné v mestách ako Hamburg a Altona. Aktuálny vývoj a dopady.
Nájomné: Viac ako 360 eur zaplatených príliš veľa – nájomníci sa bránia!
Od 1. júla 2025 je strop nájomného v platnosti už desať rokov a zdá sa, že debata o ňom nikdy nekončí. Schéma, ktorá bola pôvodne zavedená na obmedzenie zvyšovania nájomného na napätých trhoch s bývaním, bola nedávno predĺžená do konca roka 2029. Takto uvádza NDR že strop nájomného platí najmä v mestách ako Rostock, Hannover, Hamburg a Východofrízske ostrovy.
Strop nájomného umožňuje, aby nájomné za nové prenájmy bolo maximálne o 10 % vyššie ako miestne referenčné nájomné. V Hamburgu by sa strop nájomného mohol opäť uplatňovať od 3. júla 2018 po rozhodnutí krajského súdu, ktorý pre formálne nedostatky vyhlásil predchádzajúce nariadenie za neplatné. Platnosť existujúcej regulácie už predtým vypršala 30. júna 2020, no Senát promptne zareagoval a predĺžil reguláciu nájomného o ďalších päť rokov. Tieto informácie pochádzajú z Hamburg.de.
Nájomníci trpia vysokými cenami
Zatiaľ čo kontroly nájomného ponúkajú určitú ochranu, nájomné v mnohých mestách je stále prehnane vysoké. Napríklad Christiane G. z Hamburgu platí za svoj byt v Altone nájomné 1500 eur. Táto suma je vyše 20 eur za meter štvorcový – jasné porušenie stropu nájomného, ak si strážite index nájomného, ktorý ukazuje miestne porovnateľné nájomné menej ako polovicu pre vašu oblasť.
Niklas Wendeborn mal zas šťastie: dokázal si znížiť nájomné o 300 eur mesačne a dostal späť aj prebytok nájomného zaplatený za posledného dva a pol roka. To ukazuje, aká dôležitá je kontrola nájomného pre nájomníkov, ak nechcú skončiť v pasci nájomného. Združenie nájomníkov v Hamburgu uvádza, že v dôsledku porušovania predpisov sa mesačne preplatí nájomné v priemere 360 eur. Rolf Bosse, generálny riaditeľ združenia, považuje strop nájomného za dôležitý nástroj, ale požaduje silnejšiu ochranu pred prepúšťaním pre nájomníkov.
Politické hlasy o regulácii nájomného
Politická situácia v oblasti regulácie nájomného je taká rôznorodá, ako aj kontroverzná. Zatiaľ čo federálna vláda predložila súčasný návrh zákona na rozšírenie stropu nájomného zo strany CDU/CSU a SPD a podporila ho aj Aliancia 90/Zelení, AfD a Die Linke zodpovedajúce zmeny či sprísnenie odmietli. Tá kritizovala strop nájomného ako neúčinný a vyzvala na skutočné zmrazenie nájomného.
The Bundestag zdôraznil, že nariadenie nemôže byť trvalým riešením. CDU/CSU volajú po ďalšej novej výstavbe, aby dostali pod kontrolu neustále sa zvyšujúce nájomné, pričom sa naďalej ozývajú hlasy za komplexnejšie reformy a zlepšenia v politike prenájmu.
Zmiešaný záver
Regulácia nájomného zostáva vzrušujúcou témou nemeckej bytovej politiky. Napriek ich zavedeniu a nedávnemu predĺženiu až do roku 2029 je pre nájomcov aj prenajímateľov stále veľa otázok a nejasností. Boj o bývanie sa najmä v mestách s vysokým dopytom ani zďaleka nekončí. Strop nájomného môže ochrániť mnohých nájomníkov, no bytovú núdzu zrejme nevyriešite sám, je si istý aj Torsten Flomm zo Združenia vlastníkov pôdy v Hamburgu. Bez novej výstavby a lepších rámcových podmienok bude ťažké dlhodobo stabilizovať trh.