Zgornja meja najemnine: Prek 360 evrov preveč – najemniki se upirajo!

Zgornja meja najemnine: Prek 360 evrov preveč – najemniki se upirajo!

S 1. julijem 2025 je zgornja meja najemnine v veljavi že deset let in zdi se, da razprave o njej nikoli ne bo konca. Program, ki je bil prvotno uveden za zajezitev rasti najemnin na tesnih stanovanjskih trgih, je bil nedavno podaljšan do konca leta 2029. Tako poroča NDR da zgornja meja najemnin velja zlasti v mestih, kot so Rostock, Hannover, Hamburg in vzhodnofrizijski otoki.

Omejitev najemnine omogoča, da je najemnina za nove najeme največ 10 % višja od lokalne referenčne najemnine. V Hamburgu bi lahko zgornjo mejo najemnine ponovno uporabili od 3. julija 2018 po sodbi deželnega sodišča, ki je prejšnjo uredbo razglasilo za neveljavno zaradi formalnih pomanjkljivosti. Obstoječa uredba je pred tem prenehala veljati 30. junija 2020, vendar se je senat takoj odzval in podaljšal uredbo o najemnini za nadaljnjih pet let. Te informacije izvirajo iz Hamburg.de.

Najemniki trpijo zaradi visokih cen

Čeprav nadzor nad najemninami nudi določeno zaščito, so najemnine v mnogih mestih še vedno pretirano visoke. Christiane G. iz Hamburga na primer za svoje stanovanje v Altoni plačuje 1500 evrov najemnine. Ta vsota je več kot 20 evrov na kvadratni meter – očitna kršitev zgornje meje najemnine, če spremljate indeks najemnine, ki kaže lokalno primerljivo najemnino, nižjo od polovice za vaše območje.

Niklas Wendeborn pa je imel srečo: uspelo mu je znižati najemnino za 300 evrov na mesec, poleg tega pa je dobil povrnjeno presežek plačane najemnine za zadnji dve leti in pol. To kaže, kako pomemben je nadzor nad najemnino za najemnike, če se ne želijo znajti v najemniški pasti. Združenje najemnikov Hamburga poroča, da je zaradi kršitev predpisov na mesec v povprečju preplačanih 360 evrov najemnine. Rolf Bosse, generalni direktor združenja, meni, da je zgornja meja najemnine pomemben instrument, vendar poziva k močnejši zaščiti najemnikov pred odpuščanjem.

Politični glasovi o nadzoru najemnin

Politična pokrajina glede nadzora najemnin je tako raznolika kot tudi kontroverzna. Medtem ko je zvezna vlada uvedla sedanji osnutek zakona za razširitev zgornje meje najemnin s strani CDU/CSU in SPD in ga je podprlo tudi Zavezništvo 90/Zeleni, sta AfD in Die Linke zavrnila ustrezne spremembe ali zaostrovanje. Slednji je zgornjo mejo najemnin kritiziral kot neučinkovito in pozval k resnični zamrznitvi najemnin.

The Bundestag poudaril, da uredba ne more biti trajna rešitev. CDU/CSU pozivajo k več novogradnjam, da bi obvladali vedno višje najemnine, medtem ko se še naprej oglašajo obsežnejše reforme in izboljšave najemniške politike.

Mešan zaključek

Nadzor najemnin ostaja vznemirljiva tema nemške stanovanjske politike. Kljub uvedbi in nedavnemu podaljšanju do leta 2029 je še vedno veliko vprašanj in negotovosti tako za najemnike kot najemodajalce. Boj za stanovanja še zdaleč ni končan, zlasti v mestih z velikim povpraševanjem. Zgornja meja najemnine lahko zaščiti marsikaterega najemnika, a stanovanjske stiske verjetno ni mogoče rešiti samo, je prepričan tudi Torsten Flomm iz Združenja lastnikov zemljišč Hamburga. Brez novogradenj in boljših okvirnih pogojev bo težko dolgoročno stabilizirati trg.