Hyrestak: Över 360 euro betalas för mycket – hyresgäster slå tillbaka!

Hyrestak: Över 360 euro betalas för mycket – hyresgäster slå tillbaka!

Från och med den 1 juli 2025 har hyrestaket nu varit i kraft i tio år och debatten om det verkar aldrig ta slut. Ursprungligen infördes för att stävja hyreshöjningar på trånga bostadsmarknader, och systemet förlängdes nyligen till slutet av 2029. Det är så han rapporterar NDR att hyrestaket gäller särskilt i städer som Rostock, Hannover, Hamburg och de ostfrisiska öarna.

Hyrestaket tillåter att hyran för nya hyror är maximalt 10 % över den lokala referenshyran. I Hamburg kunde hyrestaket tillämpas igen sedan den 3 juli 2018, efter en dom från den regionala domstolen som förklarade den tidigare förordningen ogiltig på grund av formella brister. En befintlig reglering hade tidigare löpt ut den 30 juni 2020, men senaten reagerade snabbt och förlängde hyresregleringen med ytterligare fem år. Denna information kommer från Hamburg.de.

Hyresgästerna lider av höga priser

Även om hyreskontroller erbjuder ett visst skydd, är hyrorna i många städer fortfarande orimligt höga. Christiane G. från Hamburg betalar till exempel 1 500 euro i hyra för sin lägenhet i Altona. Denna summa är över 20 euro per kvadratmeter – ett klart brott mot hyrestaket om du håller koll på hyresindexet som visar en lokalt jämförbar hyra på mindre än hälften för ditt område.

Niklas Wendeborn hade däremot tur: han kunde sänka sin hyra med 300 euro per månad och fick även tillbaka den överskjutande hyran som betalats för de senaste två och ett halvt åren. Det visar hur viktig hyreskontrollen är för hyresgästerna om de inte vill hamna i en hyresfälla. Hyresgästföreningen i Hamburg rapporterar att i snitt 360 euro i hyra betalas för mycket per månad på grund av regelbrott. Rolf Bosse, verkställande direktör i föreningen, ser hyrestaket som ett viktigt instrument, men efterlyser ett starkare skydd mot uppsägningar för hyresgästerna.

Politiska röster om hyreskontroll

Det politiska landskapet i ämnet hyreskontroll är lika mångskiftande som kontroversiellt. Medan den federala regeringen införde det nuvarande lagförslaget för att förlänga hyrestaket av CDU/CSU och SPD och det också stöddes av Alliance 90/De gröna, avvisade AfD och Die Linke motsvarande ändringar eller skärpningar. Den senare kritiserade hyrestaket som ineffektivt och uppmanade till ett rejält hyresstopp.

De förbundsdagen framhöll att regleringen inte kan vara en permanent lösning. CDU/CSU efterlyser mer nybyggnation för att få de ständigt ökande hyrorna under kontroll, samtidigt som röster fortsätter att höjas för mer omfattande reformer och förbättringar av hyrespolitiken.

En blandad slutsats

Hyreskontrollen är fortfarande ett spännande ämne i den tyska bostadspolitiken. Trots införandet och nyligen förlängt till 2029 finns det fortfarande många frågor och osäkerheter för både hyresgäster och hyresvärdar. Kampen om bostäder är långt ifrån över, särskilt i städer med stor efterfrågan. Hyrestaket kan skydda många hyresgäster, men bostadsbristen går nog inte att lösa ensam, det är också Torsten Flomm från Hamburgs markägarförening säker på. Utan nybyggnation och bättre ramvillkor blir det svårt att stabilisera marknaden på lång sikt.