租金上限：超过360欧元付出太多——租户反击！

租金上限：超过360欧元付出太多——租户反击！

截至2025年7月1日，租金上限已经实施十年了，关于它的争论似乎永无休止。该计划最初是为了抑制住房市场紧张的租金上涨而推出的，最近被延长至 2029 年底。他是这样报道的 国家报告 租金上限特别适用于罗斯托克、汉诺威、汉堡和东弗里斯兰群岛等城市。

租金上限允许新出租的租金最多比当地参考租金高出 10%。在汉堡，地区法院做出裁决，宣布之前的规定因形式缺陷而无效，自 2018 年 7 月 3 日起，租金上限可能会再次适用。现有规定此前已于 2020 年 6 月 30 日到期，但参议院迅速做出反应，将租金规定再延长五年。 此信息来自Hamburg.de 。

租户饱受高房价之苦

尽管租金管制提供了一些保护，但许多城市的租金仍然过高。例如，来自汉堡的 Christiane G. 为她在阿尔托纳的公寓支付了 1,500 欧元的租金。这个金额超过每平方米 20 欧元 - 如果您密切关注租金指数，这显然违反了租金上限，该指数显示您所在地区的当地可比租金不到一半。

另一方面，尼克拉斯·温德博恩（Niklas Wendeborn）很幸运：他每月可以减少300欧元的租金，并且还收回了过去两年半多付的租金。这表明，如果租户不想陷入租金陷阱，租金管制对于他们来说是多么重要。汉堡租户协会报告称，由于违反规定，每月平均多付租金360欧元。该协会董事总经理罗尔夫·博斯（Rolf Bosse）认为租金上限是一个重要工具，但呼吁加强保护租户免遭解雇。

关于租金管制的政治声音

关于租金管制问题的政治格局多种多样，但也存在争议。虽然联邦政府由基民盟/基社盟和社民党提出了扩大租金上限的现行法律草案，并且也得到了联盟90/绿党的支持，但德国另类选择党和德国左翼党拒绝了相应的改变或收紧政策。后者批评租金上限无效，并呼吁真正冻结租金。

这 联邦议院 强调监管不能成为永久解决方案。基民盟/基社盟呼吁建设更多新建筑，以控制不断上涨的租金，同时不断提出更全面的改革和改善租金政策的声音。

一个好坏参半的结论

租金管制仍然是德国住房政策中令人兴奋的话题。尽管推出了这些政策并最近将其延长至 2029 年，但租户和房东仍然存在许多问题和不确定性。住房争夺战还远未结束，尤其是在需求旺盛的城市。汉堡土地所有者协会的托斯顿·弗洛姆也确信，租金上限可以保护许多租户，但住房短缺可能无法单独解决。如果没有新的建设和更好的框架条件，市场将很难长期稳定。