إفلاس بنكو: مستقبل إلبتاور في هامبورغ معلق بخيط رفيع!

إفلاس بنكو: مستقبل إلبتاور في هامبورغ معلق بخيط رفيع!

إنه عام مضطرب بالنسبة لسوق العقارات في هامبورغ، وعلى رأس قائمة المواضيع مصير برج إلبتاور الفيروزي. يواجه رجل الأعمال العقاري النمساوي رينيه بينكو اتهامات بالتلاعب المالي في وطنه. وهذا أيضًا له تأثير مباشر على المدينة الهانزية ويخلق حالة من عدم اليقين في هذا البلد. هكذا ذكرت NDR أن هامبورغ تأثرت بشدة بإفلاس بنكو وأن العديد من العقارات ذات الرهون العقارية التي تبلغ قيمتها المليارات كانت في طي النسيان.

ولا يزال برج Elbtower، الذي كان من المقرر أصلاً أن يكون ثالث أعلى ناطحة سحاب في ألمانيا بارتفاع 245 مترًا، غير قابل للبيع في الوقت الحالي. في حين نجحت مدينة هامبورغ في بيع جميع العقارات الأخرى التي تديرها شركة Benko، فإن خطط Elbtower لا تزال في انتظار القرار منذ أكتوبر 2023 في ضوء إعسار شركة Signa Holding وإغلاق أعمال البناء المرتبطة بها. وقد أوقفت شركة البناء المسؤولة أنشطتها الإنشائية، مما أدى إلى توقف العمل في موقع البناء الأخبار اليومية.

الخطوات التالية في هامبورغ

يشعر السيناتور المالي أندرياس دريسل (SPD) بالتفاؤل ويتحدث عن التقدم المحرز في المدينة. وقال دريسل: "التطورات واعدة ولدينا موهبة جيدة في السيطرة على الوضع". في الواقع، استحوذ المستثمرون بالفعل على Alsterarkaden، وFlüggerhöfe، وKaufmannshaus. وتعتبر هذه المبيعات إشارة إيجابية لسوق العقارات في هامبورغ، الذي يتعرض لضغوط بسبب الأزمة الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، استحوذت مدينة هامبورغ على مبنى HSH Nordbank السابق مقابل 112 مليون يورو. ومن المقرر أن يتم تشييد "بيت العالم الرقمي"، وهو مبنى مكاتب مكون من ثمانية طوابق في منطقة جانسماركت، ومن المقرر أن يكتمل بحلول نهاية عام 2028. هامبورغ.دي وسيعمل هذا المشروع أيضًا على توحيد المكتبة المركزية ومركز تعليم الكبار تحت سقف واحد.

سوق العقارات في الرأي

كما يوفر "تقرير سوق العقارات في هامبورغ 2025" أساسًا قويًا لتحديد قيمة العقارات ويظهر اتجاهات الأسعار. وظلت القيم القياسية للأراضي لمواقع بناء المساكن العائلية مستقرة، في حين ارتفعت أسعار مواقع بناء الشقق بنسبة 5 في المائة. وظل متوسط ​​أسعار المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين دون تغيير عند حوالي 808.000 يورو. وشهدت أسعار المنازل متعددة الأسر انخفاضا بنسبة 8 في المائة لتصل إلى حوالي 2900 يورو للمتر المربع.

وفي عام 2024، كانت هناك زيادة كبيرة في المعاملات والتداول النقدي، مما يدل على أن هناك حركة في السوق على الرغم من التحديات الناجمة عن إفلاس بنكو. وارتفعت مبيعات الشقق الجديدة بنسبة 73%، مما يشير إلى أنه لا يزال هناك طلب مرتفع، حتى لو كان الوضع حول برج إلبتاور غير وردي على الإطلاق.

في المناقشات حول Elbtower وسوق العقارات، تمت الإشارة حاليًا إلى أنه لا ينبغي استخدام أموال الضرائب في عملية الاستحواذ واتخاذ مزيد من الإجراءات. إذا لم يكن هناك حل من جانب القطاع الخاص لاستئناف أعمال البناء كجزء من إجراءات الإعسار، فسوف تستخدم المدينة الحقوق التي يحق لها الحصول عليها بموجب حق إعادة الشراء المضمون في الأصل. تظل النظرة فضولية بشأن التطورات القادمة في قطاع العقارات في هامبورغ.