Фалит на Бенко: Бъдещето на Elbtower в Хамбург виси на косъм!

Фалит на Бенко: Бъдещето на Elbtower в Хамбург виси на косъм!

Това е бурна година за пазара на недвижими имоти в Хамбург и начело в списъка с теми е съдбата на тюркоазения Elbtower. Австрийският предприемач в областта на недвижимите имоти Рене Бенко е изправен пред обвинения във финансови манипулации в родината си. Това също има пряко въздействие върху ханзейския град и създава несигурност в тази страна. Така се съобщава NDR че Хамбург е бил сериозно засегнат от фалита на Бенко и че няколко имота с ипотеки за милиарди са били в неизвестност.

Elbtower, който първоначално беше планиран да бъде третият по височина небостъргач в Германия с височина от 245 метра, засега остава непродаваем. Докато град Хамбург успешно продаде всички други имоти, управлявани от Benko, плановете за Elbtower все още чакат решение от октомври 2023 г. с оглед на несъстоятелността на Signa Holding и свързаното с това спиране на строителството. Отговорната строителна фирма е спряла строителните си дейности, което е довело до застой на строителната площадка ежедневни новини.

Следващи стъпки в Хамбург

Финансовият сенатор Андреас Дресел (SPD) е оптимист и съобщава за напредък в града. „Развитието е обещаващо и ние имаме добър умение да овладеем ситуацията“, каза Дресел. Всъщност инвеститорите вече са придобили Alsterarkaden, Flüggerhöfe и Kaufmannshaus. Тези продажби са положителен знак за пазара на недвижими имоти в Хамбург, който е под натиск поради настоящата криза.

Освен това град Хамбург придоби бившата сграда на HSH Nordbank за внушителните 112 милиона евро. Там е планирана „Къщата на цифровия свят“, осеметажна офис сграда на Gänsemarkt, която трябва да бъде завършена до края на 2028 г. Hamburg.de Този проект ще обедини под един покрив централната библиотека и центъра за обучение на възрастни.

Изглед към пазара на недвижими имоти

„Докладът за пазара на недвижими имоти в Хамбург 2025“ също предлага солидна основа за определяне на стойността на недвижимите имоти и показва ценовите тенденции. Стандартните стойности на терените за еднофамилни къщи остават стабилни, докато цените на терените за жилищно строителство се повишават с 5 на сто. Средните цени на едно- и двуфамилните жилища остават без промяна около 808 000 евро. Цените на многофамилните жилища претърпяха спад, падайки с 8 процента до около 2900 евро за квадратен метър.

През 2024 г. имаше значително увеличение на транзакциите и паричния оборот, което показва, че има движение на пазара въпреки предизвикателствата, причинени от фалита на Benko. Продажбите на нови апартаменти са нараснали със 73%, което предполага, че все още има голямо търсене, въпреки че ситуацията около Elbtower е всичко друго, но не и розова.

В дискусиите за Elbtower и пазара на недвижими имоти в момента се изтъква, че не трябва да се използват пари от данъци за придобиването и по-нататъшните действия. Ако няма решение от частния сектор за възобновяване на строителните работи като част от производството по несъстоятелност, градът ще използва правата, на които има право съгласно първоначално обезпеченото право на обратно изкупуване. Погледът остава любопитен относно следващите развития в сектора на недвижимите имоти в Хамбург.