Benko bankrot: Budoucnost Elbtower v Hamburku visí na vlásku!

Benko bankrot: Budoucnost Elbtower v Hamburku visí na vlásku!

Pro hamburský realitní trh je to turbulentní rok a na vrcholu seznamu témat je osud tyrkysové Elbtower. Rakouský realitní podnikatel René Benko čelí ve své domovské zemi obvinění z finanční manipulace. To má také přímý dopad na hanzovní město a vytváří nejistotu v této zemi. Tak hlášeno NDR že Hamburk byl těžce postižen bankrotem Benka a že několik nemovitostí s hypotékami v hodnotě miliard bylo v limbu.

Elbtower, který byl původně plánován jako třetí nejvyšší mrakodrap v Německu s výškou 245 metrů, zatím zůstává neprodejný. Zatímco město Hamburk úspěšně prodalo všechny ostatní nemovitosti provozované společností Benko, plány na Elbtower od října 2023 stále čekají na vyřešení s ohledem na insolvenci Signa Holding a související odstávku výstavby. Odpovědná stavební firma zastavila stavební činnost, což vedlo k zastavení stavby denní zprávy.

Další kroky v Hamburku

Finanční senátor Andreas Dressel (SPD) je optimistický a hlásí pokrok ve městě. „Vývoj je slibný a máme dobrý talent na zvládnutí situace,“ řekl Dressel. Ve skutečnosti již investoři získali Alsterarkaden, Flüggerhöfe a Kaufmannshaus. Tyto prodeje jsou pozitivním signálem pro hamburský realitní trh, který je pod tlakem kvůli současné krizi.

Město Hamburk navíc získalo bývalou budovu HSH Nordbank za působivých 112 milionů eur. Plánuje se tam „Dům digitálního světa“, osmipatrová kancelářská budova na Gänsemarktu, která má být dokončena do konce roku 2028. Loud Hamburg.de Tento projekt také spojí centrální knihovnu a centrum vzdělávání dospělých pod jednu střechu.

Trh s nemovitostmi v pohledu

„Hamburg 2025 Real Estate Market Report“ také nabízí robustní základ pro stanovení hodnoty nemovitostí a ukazuje cenové trendy. Standardní hodnoty pozemků u pozemků pro rodinné domy zůstaly stabilní, ceny pozemků pro bytovou výstavbu vzrostly o 5 procent. Průměrné ceny pro jedno a dvourodinné domy zůstaly beze změny na úrovni kolem 808 000 eur. Ceny za vícegenerační domy zaznamenaly pokles, klesly o 8 procent na zhruba 2 900 eur za metr čtvereční.

V roce 2024 došlo k výraznému nárůstu transakcí a peněžního obratu, což ukazuje, že na trhu dochází k pohybu navzdory výzvám způsobeným bankrotem společnosti Benko. Prodeje nových bytů vzrostly o 73 procent, což naznačuje, že poptávka je stále vysoká, i když situace kolem Elbtower není růžová.

V diskusích o Elbtower a realitním trhu se v současnosti upozorňuje na to, že na převzetí a další postup by neměly být použity žádné daňové peníze. Pokud se v rámci insolvenčního řízení nenajde soukromoprávní řešení pro obnovení stavebních prací, město využije práva, na která má nárok z původně zajištěného práva zpětné koupě. Pohled zůstává zvědavý na další vývoj v hamburském realitním sektoru.