Πτώχευση Benko: Το μέλλον του Elbtower στο Αμβούργο κρέμεται από μια κλωστή!

Πτώχευση Benko: Το μέλλον του Elbtower στο Αμβούργο κρέμεται από μια κλωστή!

Είναι μια ταραγμένη χρονιά για την αγορά ακινήτων του Αμβούργου και στην κορυφή της λίστας των θεμάτων βρίσκεται η μοίρα του τυρκουάζ Elbtower. Ο Αυστριακός επιχειρηματίας real estate René Benko αντιμετωπίζει κατηγορίες για οικονομική χειραγώγηση στη χώρα του. Αυτό έχει επίσης άμεσο αντίκτυπο στη Χανσεατική πόλη και δημιουργεί αβεβαιότητα σε αυτή τη χώρα. Έτσι αναφέρεται NDR ότι το Αμβούργο επλήγη σοβαρά από τη χρεοκοπία της Benko και ότι αρκετά ακίνητα με υποθήκες αξίας δισεκατομμυρίων βρίσκονταν σε αδιέξοδο.

Ο Elbtower, ο οποίος αρχικά σχεδιαζόταν να είναι ο τρίτος ψηλότερος ουρανοξύστης της Γερμανίας με ύψος 245 μέτρα, παραμένει προς το παρόν μη εκπώλητος. Ενώ η πόλη του Αμβούργου έχει πουλήσει με επιτυχία όλα τα άλλα ακίνητα που διαχειρίζεται η Benko, τα σχέδια για το Elbtower εξακολουθούν να περιμένουν επίλυση από τον Οκτώβριο του 2023 εν όψει της αφερεγγυότητας της Signa Holding και του σχετικού τερματισμού της κατασκευής. Η αρμόδια κατασκευαστική εταιρεία διέκοψε τις κατασκευαστικές της δραστηριότητες, γεγονός που οδήγησε σε αδιέξοδο το εργοτάξιο καθημερινά νέα.

Τα επόμενα βήματα στο Αμβούργο

Ο γερουσιαστής Οικονομικών Andreas Dressel (SPD) είναι αισιόδοξος και αναφέρει πρόοδο στην πόλη. «Οι εξελίξεις είναι ελπιδοφόρες και έχουμε καλή ικανότητα να κυριαρχήσουμε την κατάσταση», είπε ο Ντρέσελ. Μάλιστα, οι επενδυτές έχουν ήδη αποκτήσει το Alsterarkaden, το Flüggerhöfe και το Kaufmannshaus. Οι πωλήσεις αυτές αποτελούν θετικό σημάδι για την αγορά ακινήτων του Αμβούργου, η οποία βρίσκεται υπό πίεση λόγω της τρέχουσας κρίσης.

Επιπλέον, η πόλη του Αμβούργου απέκτησε το πρώην κτίριο της HSH Nordbank έναντι των εντυπωσιακών 112 εκατομμυρίων ευρώ. Το «House of the Digital World», ένα οκταώροφο κτίριο γραφείων στο Gänsemarkt, σχεδιάζεται εκεί και πρόκειται να ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη του 2028. Δυνατά Hamburg.de Αυτό το έργο θα ενώσει επίσης την κεντρική βιβλιοθήκη και το κέντρο εκπαίδευσης ενηλίκων κάτω από μια στέγη.

Αγορά ακινήτων εν όψει

Η «Έκθεση για την αγορά ακινήτων του Αμβούργου 2025» προσφέρει επίσης μια ισχυρή βάση για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων και δείχνει τις τάσεις των τιμών. Οι τυπικές αξίες γης για μονοκατοικίες παρέμειναν σταθερές, ενώ οι τιμές για τις πολυκατοικίες αυξήθηκαν κατά 5%. Οι μέσες τιμές για μονοκατοικίες και δύο οικογένειες παρέμειναν αμετάβλητες γύρω στις 808.000 ευρώ. Οι τιμές για τις πολυκατοικίες παρουσίασαν πτώση, υποχωρώντας κατά 8 τοις εκατό σε περίπου 2.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το 2024 σημειώθηκε σημαντική αύξηση των συναλλαγών και του νομισματικού τζίρου, δείχνοντας ότι υπάρχει κίνηση στην αγορά παρά τις προκλήσεις που προκάλεσε η πτώχευση της Benko. Οι πωλήσεις νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 73 τοις εκατό, υποδηλώνοντας ότι εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη ζήτηση, ακόμα κι αν η κατάσταση γύρω από τον πύργο του Elbtower είναι κάθε άλλο παρά ρόδινη.

Στις συζητήσεις για το Elbtower και την αγορά ακινήτων, αυτή τη στιγμή επισημαίνεται ότι δεν πρέπει να χρησιμοποιηθούν χρήματα φόρου για την εξαγορά και την περαιτέρω δράση. Εάν δεν υπάρξει λύση από τον ιδιωτικό τομέα για την επανέναρξη των κατασκευαστικών εργασιών στο πλαίσιο της διαδικασίας αφερεγγυότητας, η πόλη θα χρησιμοποιήσει τα δικαιώματα που δικαιούται βάσει του αρχικά εξασφαλισμένου δικαιώματος επαναγοράς. Το βλέμμα παραμένει περίεργο για τις επόμενες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων του Αμβούργου.