Benko pankrot: Elbtoweri tulevik Hamburgis ripub niidi otsas!

Benko pankrot: Elbtoweri tulevik Hamburgis ripub niidi otsas!

Hamburgi kinnisvaraturul on käes rahutu aasta ja teemade edetabeli tipus on türkiissinise Elbtoweri saatus. Austria kinnisvaraettevõtjale René Benkole esitatakse kodumaal süüdistus finantsmanipulatsioonis. See mõjutab otseselt ka hansalinna ja tekitab selles riigis ebakindlust. Nii teatatud NDR et Hamburgi mõjutas tõsiselt Benko pankrot ja mitmed miljardite väärtuses hüpoteekidega kinnisvaraobjektid olid hämaruses.

Elbtower, mis oli algselt kavandatud 245 meetri kõrgusega Saksamaa kõrguselt kolmandaks pilvelõhkujaks, jääb esialgu müügikõlbmatuks. Kui Hamburgi linn on edukalt müünud ​​kõik teised Benko hallatavad kinnistud, siis Elbtoweri plaanid ootavad lahendust alates 2023. aasta oktoobrist, pidades silmas Signa Holdingu maksejõuetust ja sellega seotud ehitusseisakut. Vastutav ehitusfirma on oma ehitustegevuse lõpetanud, mis on kaasa toonud ehitusplatsil seisaku päevauudised.

Järgmised sammud Hamburgis

Rahandussenaator Andreas Dressel (SPD) on optimistlik ja teatab linna edusammudest. "Arengud on paljulubavad ja meil on hea meisterlikkus olukorraga toime tulla," ütles Dressel. Tegelikult on investorid juba omandanud Alsterarkadeni, Flüggerhöfe ja Kaufmannshausi. Need müügid on positiivseks märgiks Hamburgi kinnisvaraturule, mis on praeguse kriisi tõttu surve all.

Lisaks omandas Hamburgi linn endise HSH Nordbanki hoone muljetavaldava 112 miljoni euro eest. Sinna plaanitakse Gänsemarkti kaheksakorruselist büroohoonet "Digimaailma maja", mis peaks valmima 2028. aasta lõpuks. Loud Hamburg.de See projekt ühendab ühe katuse alla ka keskraamatukogu ja täiskasvanute koolituskeskuse.

Kinnisvaraturg silmas

“Hamburg 2025 kinnisvaraturu aruanne” pakub ka kindla aluse kinnisvara väärtuse määramiseks ja näitab hinnatrende. Ühepereelamute kruntide maa normväärtused jäid stabiilseks, korterelamute kruntide hinnad tõusid aga 5 protsenti. Ühe- ja kahepereelamute keskmised hinnad jäid muutumatuks 808 000 euro kanti. Mitmepereelamute hinnad langesid, langedes 8 protsenti umbes 2900 euroni ruutmeetri kohta.

2024. aastal toimus märkimisväärne tehingute ja rahakäibe kasv, mis näitab, et vaatamata Benko pankrotist tingitud väljakutsetele on turul liikumist. Uute korterite müük kasvas 73 protsenti, mis viitab sellele, et nõudlus on endiselt suur, isegi kui olukord Elbtoweri ümbruses on kõike muud kui roosiline.

Elbtoweri ja kinnisvaraturu aruteludes tuuakse praegu välja, et ülevõtmiseks ja edasiseks tegutsemiseks ei tohiks maksuraha kasutada. Kui erasektori lahendust ei leita maksejõuetusmenetluse raames ehitustööde jätkamiseks, kasutab linn õigusi, mis tal algselt tagatud tagasiostuõiguse alusel on. Pilk jääb uudishimulikuks Hamburgi kinnisvarasektori järgmiste arengute suhtes.