Benkon konkurssi: Elbtowerin tulevaisuus Hampurissa roikkuu langan varrelta!

Benkon konkurssi: Elbtowerin tulevaisuus Hampurissa roikkuu langan varrelta!

Hampurin kiinteistömarkkinoilla on myrskyisä vuosi, ja aiheluettelon kärjessä on turkoosin Elbtowerin kohtalo. Itävaltalainen kiinteistöyrittäjä René Benko joutuu kotimaassaan syytteeseen taloudellisesta manipuloinnista. Tällä on suora vaikutus myös hansakaupunkiin ja se luo epävarmuutta tähän maahan. Ilmoitettu siis NDR että Benkon konkurssi vaikutti vakavasti Hampuriin ja että useat kiinteistöt, joiden asuntolainat olivat miljardien arvoisia, olivat hämärässä.

Elbtower, jonka alun perin suunniteltiin olevan Saksan kolmanneksi korkein pilvenpiirtäjä 245 metrin korkeudella, on toistaiseksi myymätön. Vaikka Hampurin kaupunki on onnistuneesti myynyt kaikki muut Benkon operoimat kiinteistöt, Elbtowerin suunnitelmat odottavat edelleen ratkaisua lokakuusta 2023 lähtien Signa Holdingin maksukyvyttömyyden ja siihen liittyvän rakennusseisokin vuoksi. Vastuullinen rakennusyhtiö on lopettanut rakennustoimintansa, mikä on johtanut pysähdykseen työmaalla päivittäisiä uutisia.

Seuraavat askeleet Hampurissa

Rahoitussenaattori Andreas Dressel (SPD) on optimistinen ja raportoi kaupungin edistymisestä. "Kehitys on lupaavaa ja meillä on hyvä taito hallita tilannetta", Dressel sanoi. Itse asiassa sijoittajat ovat jo hankkineet Alsterarkadenin, Flüggerhöfen ja Kaufmannshausin. Nämä myynnit ovat myönteinen merkki Hampurin kiinteistömarkkinoilla, jotka ovat paineen alaisia ​​nykyisen kriisin vuoksi.

Lisäksi Hampurin kaupunki osti entisen HSH Nordbank -rakennuksen vaikuttavalla 112 miljoonalla eurolla. Sinne suunnitellaan "House of the Digital World", kahdeksankerroksinen toimistorakennus Gänsemarktille, ja sen on määrä valmistua vuoden 2028 loppuun mennessä. Loud Hamburg.de Hanke yhdistää myös keskuskirjaston ja aikuiskoulutuskeskuksen saman katon alle.

Kiinteistömarkkinat näkyvissä

"Hamburg 2025 Real Estate Market Report" tarjoaa myös vankan pohjan kiinteistöjen arvon määrittämiselle ja näyttää hintakehityksen. Omakotitalojen maa-arvot pysyivät vakaina, kun taas kerrostalojen hinnat nousivat 5 prosenttia. Omakotitalojen keskihinnat pysyivät ennallaan noin 808 000 eurossa. Omakotitalojen hinnat laskivat 8 prosenttia noin 2 900 euroon neliömetriltä.

Vuonna 2024 liiketoimien ja rahan liikevaihdon kasvu oli merkittävää, mikä osoittaa, että markkinoilla on liikettä Benkon konkurssin aiheuttamista haasteista huolimatta. Uusien asuntojen myynti nousi 73 prosenttia, mikä viittaa siihen, että kysyntää on edelleen runsaasti, vaikka tilanne Elbtowerin ympäristössä on kaikkea muuta kuin ruusuinen.

Elbtowerista ja kiinteistömarkkinoista käydyissä keskusteluissa korostetaan parhaillaan, että haltuunottoon ja jatkotoimiin ei tule käyttää verorahoja. Mikäli yksityisen sektorin ratkaisua ei saada rakennustöiden uudelleen aloittamiseen osana maksukyvyttömyysmenettelyä, kaupunki käyttää oikeuksia, joihin sillä on alun perin vakuudella olleen takaisinostooikeuden. Katse on edelleen utelias Hampurin kiinteistöalan seuraavasta kehityksestä.