Faillite de Benko : l'avenir d'Elbtower à Hambourg ne tient qu'à un fil !

Faillite de Benko : l'avenir d'Elbtower à Hambourg ne tient qu'à un fil !

C'est une année mouvementée pour le marché immobilier de Hambourg, et en tête de liste des sujets se trouve le sort de la tour turquoise de l'Elb. L'entrepreneur immobilier autrichien René Benko fait face à des accusations de manipulation financière dans son pays d'origine. Cela a également un impact direct sur la ville hanséatique et crée une incertitude dans ce pays. Ainsi rapporté rapport de non-remise que Hambourg a été gravement touchée par la faillite de Benko et que plusieurs propriétés avec des hypothèques valant des milliards étaient dans les limbes.

L'Elbtower, qui devait initialement être le troisième plus haut gratte-ciel d'Allemagne avec une hauteur de 245 mètres, reste pour l'instant invendable. Alors que la ville de Hambourg a vendu avec succès toutes les autres propriétés exploitées par Benko, les projets de l'Elbtower attendent toujours d'être résolus depuis octobre 2023 en raison de l'insolvabilité de Signa Holding et de l'arrêt des travaux qui en a résulté. L'entreprise de construction responsable a arrêté ses activités de construction, ce qui a entraîné l'arrêt du chantier. nouvelles quotidiennes.

Prochaines étapes à Hambourg

Le sénateur des Finances Andreas Dressel (SPD) est optimiste et fait état de progrès dans la ville. "Les développements sont prometteurs et nous avons le don de maîtriser la situation", a déclaré Dressel. En fait, les investisseurs ont déjà acquis l'Alsterarkaden, le Flüggerhöfe et le Kaufmannshaus. Ces ventes sont un signe positif pour le marché immobilier de Hambourg, sous pression en raison de la crise actuelle.

En outre, la ville de Hambourg a acquis l'ancien bâtiment de la HSH Nordbank pour la somme impressionnante de 112 millions d'euros. La « Maison du monde numérique », un immeuble de bureaux de huit étages sur le Gänsemarkt, y est prévue et devrait être achevée d'ici fin 2028. Hambourg.de Ce projet réunira également la bibliothèque centrale et le centre d'éducation des adultes sous un même toit.

Marché immobilier en vue

Le « Rapport sur le marché immobilier de Hambourg 2025 » offre également une base solide pour déterminer la valeur de l'immobilier et montre l'évolution des prix. Les valeurs foncières standard pour les terrains de construction de maisons unifamiliales sont restées stables, tandis que les prix des terrains d'immeubles d'appartements ont augmenté de 5 pour cent. Les prix moyens des maisons unifamiliales et bifamiliales sont restés inchangés à environ 808 000 euros. Les prix des immeubles collectifs ont connu une baisse de 8 pour cent à environ 2 900 euros le mètre carré.

En 2024, il y a eu une augmentation significative des transactions et du chiffre d’affaires monétaire, démontrant que le marché bouge malgré les défis provoqués par la faillite de Benko. Les ventes d'appartements neufs ont augmenté de 73 pour cent, ce qui suggère que la demande reste forte, même si la situation autour de l'Elbtower est tout sauf rose.

Dans les discussions sur l'Elbtower et le marché immobilier, il est actuellement souligné qu'aucun argent des impôts ne devrait être utilisé pour la reprise et d'autres mesures. S'il n'existe pas de solution du secteur privé pour reprendre les travaux de construction dans le cadre de la procédure d'insolvabilité, la ville utilisera les droits qui lui reviennent en vertu du droit de rachat initialement garanti. Le regard reste curieux des prochains développements dans le secteur immobilier de Hambourg.