Bankrot Benka: Budućnost Elbtowera u Hamburgu visi o koncu!

Bankrot Benka: Budućnost Elbtowera u Hamburgu visi o koncu!

Turbulentna je godina za hamburškim tržištem nekretnina, a na vrhu ljestvice tema je sudbina tirkiznog Elbtowera. Austrijski poduzetnik za nekretnine René Benko suočen je s optužbama za financijsku manipulaciju u svojoj domovini. To također ima izravan utjecaj na hanzeatski grad i stvara neizvjesnost u ovoj zemlji. Tako je izvijestio NDR da je Hamburg teško pogođen bankrotom Benka i da je nekoliko nekretnina s hipotekama vrijednim milijarde u limbu.

Elbtower, koji je prvotno planiran kao treći najviši neboder u Njemačkoj s visinom od 245 metara, zasad ostaje neprodav. Dok je grad Hamburg uspješno prodao sve ostale nekretnine kojima upravlja Benko, planovi za Elbtower još uvijek čekaju rješenje od listopada 2023. s obzirom na insolventnost Signa Holdinga i povezanu obustavu izgradnje. Nadležna građevinska tvrtka obustavila je građevinske radove, zbog čega je došlo do zastoja na gradilištu dnevne vijesti.

Sljedeći koraci u Hamburgu

Financijski senator Andreas Dressel (SPD) optimističan je i izvještava o napretku u gradu. "Događaji su obećavajući i mi imamo dobar smisao za ovladavanje situacijom", rekao je Dressel. Zapravo, investitori su već kupili Alsterarkaden, Flüggerhöfe i Kaufmannshaus. Ove prodaje pozitivan su znak za tržište nekretnina u Hamburgu, koje je pod pritiskom zbog trenutne krize.

Osim toga, grad Hamburg kupio je bivšu zgradu HSH Nordbank za impresivnih 112 milijuna eura. Ondje se planira izgradnja “Kuće digitalnog svijeta”, uredske zgrade od osam katova na Gänsemarktu, koja bi trebala biti dovršena do kraja 2028. Hamburg.de Ovim će se projektom pod jednim krovom objediniti središnja knjižnica i centar za obrazovanje odraslih.

Pogled na tržište nekretnina

„Izvješće o tržištu nekretnina Hamburg 2025.“ također nudi čvrstu osnovu za određivanje vrijednosti nekretnina i pokazuje trendove cijena. Standardne vrijednosti zemljišta za obiteljske kuće ostale su stabilne, dok su cijene za višestambene objekte porasle za 5 posto. Prosječne cijene obiteljskih kuća s jednom i dvije obitelji ostale su nepromijenjene na oko 808.000 eura. Pad su doživjele cijene obiteljskih kuća koje su pale za 8 posto na oko 2900 eura po četvornom metru.

U 2024. godini zabilježen je značajan porast transakcija i novčanog prometa, što pokazuje da postoji kretanje na tržištu unatoč izazovima izazvanim stečajem Benka. Prodaja novih stanova porasla je za 73 posto, što sugerira da još uvijek postoji velika potražnja, iako je situacija oko Elbtowera sve samo ne ružičasta.

U raspravama o Elbtoweru i tržištu nekretnina trenutno se ističe da se za preuzimanje i daljnje akcije ne smije koristiti novac od poreza. Ako ne postoji rješenje privatnog sektora za nastavak građevinskih radova u sklopu stečajnog postupka, grad će koristiti prava na koja ima pravo prema izvorno osiguranom pravu otkupa. Pogled ostaje znatiželjan glede sljedećih događaja u sektoru nekretnina u Hamburgu.