Fallimento Benko: il futuro dell'Elbtower ad Amburgo è appeso a un filo!

Fallimento Benko: il futuro dell'Elbtower ad Amburgo è appeso a un filo!

È un anno turbolento per il mercato immobiliare di Amburgo e in cima alla lista degli argomenti c'è il destino della Elbtower turchese. L'imprenditore immobiliare austriaco René Benko è accusato di manipolazione finanziaria nel suo paese d'origine. Ciò ha un impatto diretto anche sulla città anseatica e crea incertezza in questo Paese. Così riportato NDR che Amburgo è stata gravemente colpita dal fallimento della Benko e che diversi immobili con ipoteche miliardarie si trovavano in un limbo.

L'Elbtower, che originariamente doveva essere il terzo grattacielo più alto della Germania con un'altezza di 245 metri, per il momento rimane invendibile. Mentre la città di Amburgo ha venduto con successo tutti gli altri immobili gestiti da Benko, i progetti per l'Elbtower sono ancora in attesa di definizione dall'ottobre 2023 a causa dell'insolvenza di Signa Holding e della conseguente chiusura dei lavori. L'impresa edile responsabile ha interrotto le sue attività di costruzione, il che ha portato allo stallo del cantiere notizie quotidiane.

Prossimi passi ad Amburgo

Il senatore delle finanze Andreas Dressel (SPD) è ottimista e riferisce dei progressi in città. "Gli sviluppi sono promettenti e abbiamo una buona capacità di gestire la situazione", ha affermato Dressel. Gli investitori infatti hanno già acquisito l'Alsterarkaden, il Flüggerhöfe e il Kaufmannshaus. Queste vendite sono un segnale positivo per il mercato immobiliare di Amburgo, sotto pressione a causa dell'attuale crisi.

Inoltre, la città di Amburgo ha acquistato l'ex edificio della HSH Nordbank per la cifra impressionante di 112 milioni di euro. Lì è prevista la “Casa del mondo digitale”, un edificio per uffici di otto piani sul Gänsemarkt, che sarà completato entro la fine del 2028. Hamburg.de Questo progetto unirà anche la biblioteca centrale e il centro di educazione degli adulti sotto lo stesso tetto.

Mercato immobiliare in vista

Anche il “Rapporto sul mercato immobiliare di Amburgo 2025” offre una solida base per determinare il valore degli immobili e mostra l’andamento dei prezzi. I valori fondiari standard per i siti edificabili di case unifamiliari sono rimasti stabili, mentre i prezzi per i siti plurifamiliari sono aumentati del 5%. I prezzi medi delle case uni e bifamiliari sono rimasti invariati intorno agli 808.000 euro. I prezzi delle case plurifamiliari hanno subito un calo, scendendo dell'8% a circa 2.900 euro al metro quadrato.

Nel 2024 si è verificato un aumento significativo delle transazioni e del fatturato monetario, dimostrando che c’è movimento nel mercato nonostante le sfide causate dal fallimento di Benko. Le vendite di nuovi appartamenti sono aumentate del 73%, suggerendo che la domanda è ancora elevata, anche se la situazione intorno all'Elbtower è tutt'altro che rosea.

Nelle discussioni sull'Elbtower e sul mercato immobiliare si sottolinea attualmente che per l'acquisizione e per ulteriori azioni non dovrebbero essere utilizzati i soldi delle tasse. Se non esiste una soluzione da parte del settore privato per riprendere i lavori di costruzione nell'ambito della procedura di insolvenza, la città utilizzerà i diritti che le spettano in base al diritto di riscatto originariamente garantito. Lo sguardo rimane curioso sui prossimi sviluppi nel settore immobiliare di Amburgo.