Benko bankrotas: Elbtower ateitis Hamburge kabo ant plauko!

Benko bankrotas: Elbtower ateitis Hamburge kabo ant plauko!

Hamburgo nekilnojamojo turto rinkai tai neramūs metai, temų sąrašo viršuje – turkio spalvos Elbtower likimas. Austrijos nekilnojamojo turto verslininkas René Benko gimtojoje šalyje yra apkaltintas finansinėmis manipuliacijomis. Tai taip pat turi tiesioginės įtakos Hanzos miestui ir sukuria neapibrėžtumą šioje šalyje. Taigi pranešta NDR kad Hamburgą smarkiai paveikė Benko bankrotas ir kad keli nekilnojamojo turto objektai su milijardų vertės hipoteka buvo nežinioje.

Elbtower, kuris iš pradžių buvo planuotas kaip trečias pagal aukštį Vokietijos dangoraižis, kurio aukštis sieks 245 metrus, kol kas lieka neparduodamas. Nors Hamburgo miestas sėkmingai pardavė visus kitus Benko valdomus objektus, Elbtower planai vis dar laukia sprendimo nuo 2023 m. spalio mėn., atsižvelgiant į Signa Holding nemokumą ir su tuo susijusį statybų sustabdymą. Atsakinga statybų bendrovė sustabdė statybų veiklą, todėl statybvietėje sustojo dienos naujienos.

Tolesni žingsniai Hamburge

Finansų senatorius Andreasas Dresselis (SPD) nusiteikęs optimistiškai ir praneša apie pažangą mieste. „Pokyčiai yra daug žadantys, ir mes puikiai valdome situaciją“, – sakė Dresselis. Tiesą sakant, investuotojai jau įsigijo „Alsterarkaden“, „Flüggerhöfe“ ir „Kaufmannshaus“. Šie pardavimai yra teigiamas ženklas Hamburgo nekilnojamojo turto rinkai, kuri patiria spaudimą dėl dabartinės krizės.

Be to, Hamburgo miestas įsigijo buvusį HSH Nordbank pastatą už įspūdingą 112 mln. Ten planuojamas „Skaitmeninio pasaulio namas“ – aštuonių aukštų biurų pastatas Gänsemarkt aikštėje ir turi būti baigtas iki 2028 m. pabaigos. Hamburg.de Šis projektas taip pat po vienu stogu sujungs centrinę biblioteką ir suaugusiųjų mokymo centrą.

Žvilgsnis į nekilnojamojo turto rinką

„Hamburgo 2025 m. nekilnojamojo turto rinkos ataskaita“ taip pat suteikia tvirtą pagrindą nekilnojamojo turto vertei nustatyti ir parodo kainų tendencijas. Vienbučių namų statybos sklypų normatyvinės žemės vertės išliko stabilios, o daugiabučių sklypų kainos pakilo 5 proc. Vidutinės vieno ir dviejų šeimų namų kainos išliko nepakitusios – apie 808.000 eurų. Daugiabučių namų kainos sumažėjo ir nukrito 8 procentais iki maždaug 2900 eurų už kvadratinį metrą.

2024 m. labai išaugo sandorių ir pinigų apyvarta, o tai rodo, kad nepaisant Benko bankroto sukeltų iššūkių, rinkoje juda judėjimas. Naujų butų pardavimas išaugo 73 proc., o tai rodo, kad paklausa vis dar yra didelė, net jei situacija aplink Elbtower yra ne rožinė.

Diskusijose apie Elbtower ir nekilnojamojo turto rinką šiuo metu atkreipiamas dėmesys, kad perėmimui ir tolimesniems veiksmams neturėtų būti naudojami mokestiniai pinigai. Jei nebus privataus sektoriaus sprendimo atnaujinti statybos darbus kaip bankroto bylos dalį, miestas pasinaudos teisėmis, kurias jis turi pagal iš pradžių užtikrintą atpirkimo teisę. Žvilgsnis lieka smalsus apie kitus pokyčius Hamburgo nekilnojamojo turto sektoriuje.