Benko bankrots: Elbtower nākotne Hamburgā karājas mata galā!

Benko bankrots: Elbtower nākotne Hamburgā karājas mata galā!

Hamburgas nekustamo īpašumu tirgū ir vētrains gads, un tēmu saraksta augšgalā ir tirkīza Elbtower liktenis. Austriešu nekustamo īpašumu uzņēmējam Renē Benko savā mītnes zemē izvirzītas apsūdzības par finanšu manipulācijām. Tas arī tieši ietekmē Hanzas pilsētu un rada nenoteiktību šajā valstī. Tātad ziņots NDR ka Hamburgu smagi skāra Benko bankrots un ka vairāki īpašumi ar hipotēkām miljardu vērtībā bija neskaidrībā.

Elbtower, kas sākotnēji bija plānots kā trešais augstākais debesskrāpis Vācijā ar 245 metru augstumu, pagaidām paliek nepārdošanā. Lai gan Hamburgas pilsēta ir veiksmīgi pārdevusi visus pārējos Benko pārvaldītos īpašumus, Elbtower plāni joprojām gaida risinājumu kopš 2023. gada oktobra, ņemot vērā Signa Holding maksātnespēju un ar to saistīto būvniecības pārtraukšanu. Atbildīgā būvfirma ir pārtraukusi savu būvdarbu veikšanu, kā rezultātā būvlaukumā iestājusies dīkstāve ikdienas ziņas.

Nākamie soļi Hamburgā

Finanšu senators Andreass Dresels (SPD) ir optimistisks un ziņo par pilsētas progresu. "Notikumi ir daudzsološi, un mums ir labas prasmes pārvaldīt situāciju," sacīja Dressels. Faktiski investori jau ir iegādājušies Alsterarkaden, Flüggerhöfe un Kaufmannshaus. Šie pārdošanas apjomi ir pozitīva zīme Hamburgas nekustamo īpašumu tirgum, kas ir zem spiediena pašreizējās krīzes dēļ.

Turklāt Hamburgas pilsēta iegādājās bijušo HSH Nordbank ēku par iespaidīgiem 112 miljoniem eiro. Tur ir plānota “Digitālās pasaules māja”, astoņstāvu biroju ēka Gänsemarkt, un to paredzēts pabeigt līdz 2028. gada beigām. Skaļi Hamburg.de Šajā projektā zem viena jumta tiks apvienota arī centrālā bibliotēka un pieaugušo izglītības centrs.

Nekustamā īpašuma tirgus skatā

“Hamburgas 2025. gada nekustamā īpašuma tirgus pārskats” piedāvā arī stabilu pamatu nekustamā īpašuma vērtības noteikšanai un parāda cenu tendences. Vienģimenes māju būvlaukumiem zemes standartvērtības saglabājās nemainīgas, savukārt daudzdzīvokļu apbūves objektiem cenas pieauga par 5 procentiem. Vidējās cenas vienas un divu ģimeņu mājām palika nemainīgas ap 808 000 eiro. Cenas daudzdzīvokļu mājām piedzīvoja kritumu, samazinoties par 8 procentiem līdz aptuveni 2900 eiro par kvadrātmetru.

2024. gadā bija vērojams būtisks darījumu un naudas apgrozījuma pieaugums, kas liecina, ka tirgū ir vērojama kustība, neskatoties uz Benko bankrota radītajiem izaicinājumiem. Jauno dzīvokļu pārdošanas apjomi pieauga par 73 procentiem, kas liecina, ka pieprasījums joprojām ir liels, pat ja situācija ap Elbtower ir tikai rožaina.

Diskusijās par Elbtower un nekustamo īpašumu tirgu šobrīd tiek norādīts, ka pārņemšanai un tālākai rīcībai nevajadzētu izmantot nodokļu naudu. Ja nebūs privātā sektora risinājuma atsākt būvdarbus maksātnespējas procesa ietvaros, pilsēta izmantos tiesības, kas tai pienākas saskaņā ar sākotnēji nodrošinātajām atpirkšanas tiesībām. Skatiens joprojām ir ziņkārīgs par nākamajiem notikumiem Hamburgas nekustamā īpašuma sektorā.