Faillissement Benko: de toekomst van Elbtower in Hamburg hangt aan een zijden draadje!

Faillissement Benko: de toekomst van Elbtower in Hamburg hangt aan een zijden draadje!

Het is een turbulent jaar voor de vastgoedmarkt in Hamburg, en bovenaan de lijst met onderwerpen staat het lot van de turquoise Elbtower. De Oostenrijkse vastgoedondernemer René Benko wordt in zijn thuisland beschuldigd van financiële manipulatie. Dit heeft ook directe impact op de Hanzestad en zorgt voor onzekerheid in dit land. Zo gemeld NDR dat Hamburg zwaar werd getroffen door het faillissement van Benko en dat verschillende eigendommen met hypotheken ter waarde van miljarden in het ongewisse verkeerden.

De Elbtower, die oorspronkelijk gepland was om met een hoogte van 245 meter de derde hoogste wolkenkrabber van Duitsland te worden, blijft voorlopig onverkoopbaar. Terwijl de stad Hamburg met succes alle andere eigendommen van Benko heeft verkocht, wachten de plannen voor de Elbtower sinds oktober 2023 nog steeds op een oplossing met het oog op de insolventie van Signa Holding en de daarmee gepaard gaande stopzetting van de bouw. Het verantwoordelijke bouwbedrijf heeft zijn bouwactiviteiten stopgezet, wat heeft geleid tot stilstand op de bouwplaats dagelijks nieuws.

Volgende stappen in Hamburg

Financiën-senator Andreas Dressel (SPD) is optimistisch en rapporteert vooruitgang in de stad. “De ontwikkelingen zijn veelbelovend en we hebben een goed talent om de situatie onder de knie te krijgen”, aldus Dressel. In feite hebben investeerders de Alsterarkaden, de Flüggerhöfe en het Kaufmannshaus al verworven. Deze verkopen zijn een positief teken voor de Hamburgse vastgoedmarkt, die onder druk staat door de huidige crisis.

Daarnaast verwierf de stad Hamburg het voormalige HSH Nordbank-gebouw voor maar liefst 112 miljoen euro. Daar staat het ‘Huis van de Digitale Wereld’ gepland, een acht verdiepingen tellend kantoorgebouw aan de Gänsemarkt, dat eind 2028 klaar moet zijn. Hamburg.de Dit project zal ook de centrale bibliotheek en het centrum voor volwasseneneducatie onder één dak verenigen.

Vastgoedmarkt in zicht

Het ‘Hamburg 2025 Real Estate Market Report’ biedt bovendien een robuuste basis voor het bepalen van de waarde van onroerend goed en laat prijsontwikkelingen zien. De normgrondwaarden voor eengezinswoningbouwgronden bleven stabiel, terwijl de prijzen voor appartementenbouwgronden met 5 procent stegen. De gemiddelde prijzen voor een- en tweegezinswoningen bleven onveranderd rond de 808.000 euro. De prijzen voor meergezinswoningen kenden een daling en daalden met 8 procent naar zo'n 2.900 euro per vierkante meter.

In 2024 was er een aanzienlijke toename van het aantal transacties en de geldomzet, wat aantoont dat er beweging is in de markt ondanks de uitdagingen veroorzaakt door het faillissement van Benko. De verkoop van nieuwe appartementen steeg met 73 procent, wat erop wijst dat er nog steeds veel vraag is, ook al is de situatie rond de Elbtoren allesbehalve rooskleurig.

In de discussies over de Elbtower en de vastgoedmarkt wordt er momenteel op gewezen dat er geen belastinggeld mag worden gebruikt voor de overname en verdere actie. Als er vanuit de particuliere sector geen oplossing bestaat om de bouwwerkzaamheden te hervatten als onderdeel van de insolventieprocedure, zal de stad gebruik maken van de rechten waarop zij recht heeft onder het oorspronkelijk verzekerde recht van terugkoop. De blik blijft nieuwsgierig naar de volgende ontwikkelingen in de Hamburgse vastgoedsector.