Benko-konkurs: Elbtowers fremtid i Hamburg henger i en tråd!

Benko-konkurs: Elbtowers fremtid i Hamburg henger i en tråd!

Det er et turbulent år for eiendomsmarkedet i Hamburg, og på toppen av listen over temaer står skjebnen til det turkise albtårnet. Den østerrikske eiendomsgründeren René Benko er siktet for økonomisk manipulasjon i hjemlandet. Dette har også direkte innvirkning på hansabyen og skaper usikkerhet her i landet. Så rapportert NDR at Hamburg ble hardt rammet av Benko-konkursen og at flere eiendommer med boliglån verdt milliarder var i limbo.

Elbtårnet, som opprinnelig var planlagt å være den tredje høyeste skyskraperen i Tyskland med en høyde på 245 meter, er foreløpig usalgbart. Mens byen Hamburg har solgt alle andre eiendommer som drives av Benko, venter fortsatt planene for Elbtower på løsning siden oktober 2023 i lys av insolvensen til Signa Holding og den tilhørende byggestansen. Det ansvarlige byggefirmaet har stanset byggevirksomheten, noe som har ført til stillstand på byggeplassen daglige nyheter.

Neste trinn i Hamburg

Finanssenator Andreas Dressel (SPD) er optimistisk og melder om fremgang i byen. "Utviklingen er lovende og vi har en god evne til å mestre situasjonen," sa Dressel. Faktisk har investorer allerede kjøpt Alsterarkaden, Flüggerhöfe og Kaufmannshaus. Disse salgene er et positivt tegn for eiendomsmarkedet i Hamburg, som er under press på grunn av den nåværende krisen.

I tillegg kjøpte byen Hamburg den tidligere HSH Nordbank-bygningen for imponerende 112 millioner euro. "House of the Digital World", et åtte etasjers kontorbygg på Gänsemarkt, er planlagt der og skal stå ferdig innen utgangen av 2028. Høyt Hamburg.de Dette prosjektet skal også samle sentralbiblioteket og voksenopplæringssenteret under ett tak.

Eiendomsmarkedet i sikte

"Hamburg 2025 Eiendomsmarkedsrapport" gir også et robust grunnlag for å bestemme verdien av eiendom og viser pristrender. Standard tomteverdier for småhusbyggetomter holdt seg stabile, mens prisene på bygårdstomter steg med 5 prosent. Gjennomsnittsprisene for en- og tomannsboliger holdt seg uendret på rundt 808.000 euro. Prisene for flermannsboliger opplevde en nedgang, og falt med 8 prosent til rundt 2.900 euro per kvadratmeter.

I 2024 var det en betydelig økning i transaksjoner og pengeomsetning, noe som viser at det er bevegelse i markedet til tross for utfordringene Benko-konkursen forårsaket. Salget av nye leiligheter steg med 73 prosent, noe som tyder på at det fortsatt er stor etterspørsel, selv om situasjonen rundt Elbtårnet er alt annet enn rosenrød.

I diskusjonene om Elbtårnet og eiendomsmarkedet påpekes det for tiden at det ikke skal brukes skattepenger til overtakelse og videre handling. Dersom det ikke finnes en privat løsning for å gjenoppta byggearbeidene som ledd i insolvensbehandlingen, vil kommunen bruke rettighetene den har krav på etter den opprinnelig sikrede tilbakekjøpsretten. Utseendet forblir nysgjerrig på den neste utviklingen i Hamburgs eiendomssektor.