Upadłość Benko: przyszłość Elbtower w Hamburgu wisi na włosku!

Upadłość Benko: przyszłość Elbtower w Hamburgu wisi na włosku!

To burzliwy rok dla hamburskiego rynku nieruchomości, a na czele listy tematów znajdują się losy turkusowej Łaby. Austriacki przedsiębiorca z branży nieruchomości René Benko zostaje oskarżony o manipulacje finansowe w swoim rodzinnym kraju. Ma to również bezpośredni wpływ na miasto hanzeatyckie i powoduje niepewność w tym kraju. Tak zgłoszono NDR że Hamburg poważnie odczuł upadłość Benko i że kilka nieruchomości obciążonych miliardami kredytów hipotecznych znalazło się w zawieszeniu.

Elbtower, który pierwotnie miał być trzecim co do wysokości drapaczem chmur w Niemczech o wysokości 245 metrów, na razie nie jest sprzedawany. Choć miasto Hamburg pomyślnie sprzedało wszystkie pozostałe nieruchomości obsługiwane przez Benko, plany dotyczące Elbtower od października 2023 r. nadal oczekują na rozwiązanie ze względu na niewypłacalność Signa Holding i związane z tym przestoje w budowie. Odpowiedzialna firma budowlana wstrzymała działalność budowlaną, co doprowadziło do przestoju na placu budowy codzienne wiadomości.

Kolejne kroki w Hamburgu

Senator ds. finansów Andreas Dressel (SPD) jest optymistą i informuje o postępie w mieście. „Rozwój sytuacji jest obiecujący i mamy dobry talent do opanowania sytuacji” – powiedział Dressel. W rzeczywistości inwestorzy nabyli już Alsterarkaden, Flüggerhöfe i Kaufmannshaus. Sprzedaż ta jest pozytywnym sygnałem dla hamburskiego rynku nieruchomości, który znajduje się pod presją obecnego kryzysu.

Ponadto miasto Hamburg nabyło dawny budynek HSH Nordbank za imponującą kwotę 112 milionów euro. Planowany jest tam „Dom Cyfrowego Świata”, ośmiopiętrowy biurowiec przy Gänsemarkt, którego ukończenie zaplanowano na koniec 2028 r. Głośno Hamburg.de Projekt ten połączy także bibliotekę centralną i centrum edukacji dorosłych pod jednym dachem.

Rynek nieruchomości w perspektywie

„Raport dotyczący rynku nieruchomości w Hamburgu 2025” zapewnia również solidną podstawę do określenia wartości nieruchomości i pokazuje trendy cenowe. Standardowa wartość gruntów pod budowę domów jednorodzinnych pozostała stabilna, natomiast ceny gruntów pod budowę apartamentowców wzrosły o 5 proc. Średnie ceny domów jedno- i dwurodzinnych pozostały na niezmienionym poziomie około 808 000 euro. Ceny domów wielorodzinnych spadły, o 8 procent, do około 2900 euro za metr kwadratowy.

W 2024 roku nastąpił znaczny wzrost transakcji i obrotów pieniężnych, co pokazuje, że na rynku panuje ruch pomimo wyzwań spowodowanych upadłością Benko. Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 73 proc., co sugeruje, że popyt na mieszkania pod Łabą nadal jest wysoki, choć sytuacja wokół Łaby nie jest różowa.

W dyskusjach na temat Elbtower i rynku nieruchomości wskazuje się obecnie, że na przejęcie i dalsze działania nie należy przeznaczać pieniędzy z podatków. Jeżeli ze strony sektora prywatnego nie uda się wznowić prac budowlanych w ramach postępowania upadłościowego, miasto skorzysta z praw, jakie przysługują mu z pierwotnie zabezpieczonego prawa odkupu. Spojrzenie pozostaje ciekawe dalszych wydarzeń w sektorze nieruchomości w Hamburgu.