Falência da Benko: o futuro da Elbtower em Hamburgo está por um fio!

Falência da Benko: o futuro da Elbtower em Hamburgo está por um fio!

É um ano turbulento para o mercado imobiliário de Hamburgo e no topo da lista de tópicos está o destino da Elbtower turquesa. O empresário imobiliário austríaco René Benko enfrenta acusações de manipulação financeira no seu país de origem. Isto também tem um impacto direto na cidade hanseática e cria incerteza neste país. Então relatado NDR que Hamburgo foi gravemente afectada pela falência da Benko e que várias propriedades com hipotecas no valor de milhares de milhões estavam no limbo.

O Elbtower, que foi originalmente planejado para ser o terceiro arranha-céu mais alto da Alemanha, com 245 metros de altura, permanece invendável por enquanto. Embora a cidade de Hamburgo tenha vendido com sucesso todas as outras propriedades operadas pela Benko, os planos para a Elbtower ainda aguardam resolução desde outubro de 2023, tendo em conta a insolvência da Signa Holding e o encerramento da construção associado. A construtora responsável interrompeu suas atividades de construção, o que levou à paralisação do canteiro de obras notícias diárias.

Próximos passos em Hamburgo

O senador financeiro Andreas Dressel (SPD) está otimista e relata avanços na cidade. “Os desenvolvimentos são promissores e temos capacidade para dominar a situação”, disse Dressel. Na verdade, os investidores já adquiriram o Alsterarkaden, o Flüggerhöfe e o Kaufmannshaus. Estas vendas são um sinal positivo para o mercado imobiliário de Hamburgo, que está sob pressão devido à crise atual.

Além disso, a cidade de Hamburgo adquiriu o antigo edifício do HSH Nordbank por impressionantes 112 milhões de euros. A “Casa do Mundo Digital”, um edifício de escritórios de oito andares no Gänsemarkt, está planejada para lá e deverá ser concluída até o final de 2028. Alto Hamburgo.de Este projeto também unirá a biblioteca central e o centro de educação de adultos sob o mesmo teto.

Mercado imobiliário em vista

O “Relatório do Mercado Imobiliário de Hamburgo 2025” também oferece uma base sólida para determinar o valor dos imóveis e mostra tendências de preços. Os valores padrão dos terrenos para construção de moradias unifamiliares permaneceram estáveis, enquanto os preços dos terrenos para construção de apartamentos aumentaram 5%. Os preços médios das habitações unifamiliares e bifamiliares mantiveram-se inalterados em torno dos 808 mil euros. Os preços das habitações multifamiliares registaram uma descida, caindo 8 por cento, para cerca de 2.900 euros por metro quadrado.

Em 2024 houve um aumento significativo nas transações e no giro monetário, mostrando que há movimentação no mercado apesar dos desafios causados ​​pela falência da Benko. As vendas de novos apartamentos aumentaram 73 por cento, sugerindo que ainda há uma elevada procura, mesmo que a situação em torno da Torre Elb seja tudo menos animadora.

Nas discussões sobre a Elbtower e o mercado imobiliário, está actualmente a ser apontado que nenhum dinheiro dos impostos deve ser utilizado para a aquisição e outras acções. Se não houver uma solução do sector privado para retomar os trabalhos de construção como parte do processo de insolvência, a cidade utilizará os direitos a que tem direito ao abrigo do direito de recompra originalmente garantido. O olhar continua curioso sobre os próximos desenvolvimentos do setor imobiliário de Hamburgo.