Faliment Benko: viitorul lui Elbtower din Hamburg atârnă de un fir!

Faliment Benko: viitorul lui Elbtower din Hamburg atârnă de un fir!

Este un an tulbure pentru piața imobiliară din Hamburg, iar în fruntea listei de subiecte se află soarta turcoazului Elbtower. Antreprenorul imobiliar austriac René Benko se confruntă cu acuzații de manipulare financiară în țara sa de origine. Acest lucru are și un impact direct asupra orașului hanseatic și creează incertitudine în această țară. Așa raportat NDR că Hamburg a fost grav afectat de falimentul Benko și că mai multe proprietăți cu ipoteci în valoare de miliarde erau în limb.

Elbtower, care a fost inițial planificat să fie al treilea cel mai înalt zgârie-nori din Germania, cu o înălțime de 245 de metri, rămâne deocamdată de nevândut. În timp ce orașul Hamburg a vândut cu succes toate celelalte proprietăți operate de Benko, planurile pentru Elbtower încă așteaptă rezolvarea din octombrie 2023, având în vedere insolvența Signa Holding și oprirea construcțiilor asociată. Firma de construcții responsabilă și-a oprit activitățile de construcții, ceea ce a dus la o oprire a șantierului știri zilnice.

Următorii pași în Hamburg

Senatorul de finanțe Andreas Dressel (SPD) este optimist și raportează progrese în oraș. „Evoluțiile sunt promițătoare și avem un talent bun pentru a stăpâni situația”, a spus Dressel. De fapt, investitorii au achiziționat deja Alsterarkaden, Flüggerhöfe și Kaufmannshaus. Aceste vânzări sunt un semn pozitiv pentru piața imobiliară din Hamburg, aflată sub presiune din cauza crizei actuale.

În plus, orașul Hamburg a achiziționat fosta clădire HSH Nordbank pentru o sumă impresionantă de 112 milioane de euro. „Casa lumii digitale”, o clădire de birouri cu opt etaje pe Gänsemarkt, este planificată acolo și urmează să fie finalizată până la sfârșitul anului 2028. Hamburg.de Acest proiect va uni, de asemenea, biblioteca centrală și centrul de educație a adulților sub un singur acoperiș.

Piata imobiliara in vedere

„Raportul privind piața imobiliară din Hamburg 2025” oferă, de asemenea, o bază solidă pentru determinarea valorii imobiliare și arată tendințele prețurilor. Valorile standard ale terenurilor pentru șantierele de case unifamiliale au rămas stabile, în timp ce prețurile pentru șantierele de apartamente au crescut cu 5%. Prețurile medii pentru locuințele cu una și două familii au rămas neschimbate la aproximativ 808.000 de euro. Prețurile caselor multifamiliale au cunoscut o scădere, scăzând cu 8%, până la aproximativ 2.900 de euro pe metru pătrat.

În 2024 s-a înregistrat o creștere semnificativă a tranzacțiilor și a cifrei de afaceri monetare, arătând că există mișcare pe piață în ciuda provocărilor cauzate de falimentul Benko. Vânzările de apartamente noi au crescut cu 73 la sută, ceea ce sugerează că există încă o cerere mare, chiar dacă situația din jurul Elbtower este orice altceva decât roz.

În discuțiile despre Elbtower și piața imobiliară, în prezent se subliniază că nu trebuie folosiți bani din impozite pentru preluare și acțiuni ulterioare. Dacă nu există o soluție din sectorul privat pentru a relua lucrările de construcție în cadrul procedurii de insolvență, orașul va folosi drepturile la care are dreptul în baza dreptului de răscumpărare garantat inițial. Aspectul rămâne curios cu privire la următoarele evoluții din sectorul imobiliar din Hamburg.