Benko bankrot: Budúcnosť Elbtower v Hamburgu visí na vlásku!

Benko bankrot: Budúcnosť Elbtower v Hamburgu visí na vlásku!

Pre hamburský realitný trh je to turbulentný rok a na vrchole zoznamu tém je osud tyrkysovej Elbtower. Rakúsky realitný podnikateľ René Benko čelí vo svojej domovskej krajine obvineniu z finančných manipulácií. To má priamy vplyv aj na hanzovné mesto a vytvára neistotu v tejto krajine. Tak hlásené NDR že Hamburg bol vážne zasiahnutý bankrotom Benka a že niekoľko nehnuteľností s miliardovými hypotékami bolo v limbu.

Elbtower, ktorý bol pôvodne plánovaný ako tretí najvyšší mrakodrap v Nemecku s výškou 245 metrov, zostáva zatiaľ nepredajný. Zatiaľ čo mesto Hamburg úspešne predalo všetky ostatné nehnuteľnosti prevádzkované Benkom, plány na Elbtower od októbra 2023 stále čakajú na riešenie vzhľadom na platobnú neschopnosť Signa Holding a s tým spojenú odstávku výstavby. Zodpovedná stavebná firma zastavila svoju stavebnú činnosť, čo viedlo k zastaveniu stavby denné správy.

Ďalšie kroky v Hamburgu

Senátor pre financie Andreas Dressel (SPD) je optimistický a hlási pokrok v meste. „Vývoj je sľubný a máme dobrý talent na zvládnutie situácie,“ povedal Dressel. V skutočnosti už investori získali Alsterarkaden, Flüggerhöfe a Kaufmannshaus. Tieto predaje sú pozitívnym signálom pre hamburský realitný trh, ktorý je pod tlakom súčasnej krízy.

Mesto Hamburg navyše získalo bývalú budovu HSH Nordbank za impozantných 112 miliónov eur. Plánuje sa tam „House of the Digital World“, osemposchodová administratívna budova na Gänsemarkt, ktorá má byť dokončená do konca roka 2028. Hamburg.de Tento projekt tiež spojí centrálnu knižnicu a centrum vzdelávania dospelých pod jednu strechu.

Trh s nehnuteľnosťami v pohľade

„Hamburg 2025 Real Estate Market Report“ tiež ponúka robustný základ na určenie hodnoty nehnuteľností a ukazuje cenové trendy. Štandardné hodnoty pozemkov pre pozemky rodinných domov zostali stabilné, zatiaľ čo ceny pozemkov pre bytovky vzrástli o 5 percent. Priemerné ceny pre jedno a dvojrodinné domy zostali nezmenené na úrovni okolo 808-tisíc eur. Pokles zaznamenali ceny rodinných domov, ktoré klesli o 8 percent na približne 2 900 eur za meter štvorcový.

V roku 2024 došlo k výraznému nárastu transakcií a menového obratu, čo ukazuje, že na trhu dochádza k pohybu aj napriek výzvam spôsobeným bankrotom spoločnosti Benko. Predaj nových bytov stúpol o 73 percent, čo naznačuje, že dopyt je stále vysoký, aj keď situácia okolo Elbtower nie je ružová.

V diskusiách o Elbtower a realitnom trhu sa aktuálne poukazuje na to, že na prevzatie a ďalší postup by nemali byť použité žiadne peniaze z daní. Ak nedôjde k súkromnoprávnemu riešeniu obnovy stavebných prác v rámci insolvenčného konania, mesto využije práva, na ktoré má nárok z pôvodne zabezpečeného práva spätnej kúpy. Pohľad zostáva zvedavý na ďalší vývoj v hamburskom realitnom sektore.